海口鸿洲美兰楼盘项目整体定位区域规划设计建议.ppt
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海口鸿洲美兰楼盘项目整体定位区域规划设计建议.ppt
1、鸿洲集团海口美兰项目鸿洲集团海口美兰项目 土地资源盘点及整体定位土地资源盘点及整体定位 区域规划设计建议区域规划设计建议 谨呈:鸿洲臵业集团 2 项目的目标与要求项目的目标与要求 精品项目，是海口市场上的代表之作 使项目成为来海南旅游的必游之地 打造鸿洲公司在海口本地的品牌影响力 目标目标 计划明年年底开始销售物业 项目首期已设想投入相应的配套，计划投入资金35亿 不考虑卖地，不考虑在一级开发中获利 以房地产开发为核心，包括商业地产与度假地产；而非做 纯粹的度假区和旅游项目 要求要求 3 项目背景项目背景 关于项目关于项目 项目总体占地7600余亩，其中 2800余亩为基本农田与集体土地； 项
2、目内部基本农田原本为美兰 机场占用农田臵换而来，目前多 数土地为荒地闲臵(土地不肥沃， 难以耕种)； 项目得到海口高层领导的大力 支持，并表示希望鸿洲集团承担 本区域开发的重任； 项目土地获取成本低廉； 项目由于近邻机场，受到机场 后续发展规划的影响，建筑限高， 并有噪音影响。 关于企业关于企业 在深圳和三亚有成功的项目开 发经验； 本项目规模超过以往开发项目； 企业目前处于三亚项目收获期， 自有资金充裕，融资渠道通畅； 企业有自己的酒店经营管理团 队和商业招商基础 4 世联对项目的判断世联对项目的判断 由于农田用地历史原因和政府领导的支 持，对于项目内部基本农田的利用具有与 政府博弈的软性条
3、件； 作为超大规模项目开发，必然要求持续 经营、长期发展，因此为物业创造持续的 价值支撑是必然要求；单纯物业销售的模 式不利于本项目发展； 项目取地成本低廉意味着投资回收期短， 盈利潜力大，早期建设投入能够在较短时 期内回收； 企业具备不动产经营基础条件，商业、 酒店等经营性物业可作为项目发力点 5 围绕上述条件，项目组成员在持续一个月的紧围绕上述条件，项目组成员在持续一个月的紧 张工作中进行了大量的实地调查与研究张工作中进行了大量的实地调查与研究 参考数据 国内外案例研究 访谈 实地调研 政府官员访谈政府官员访谈8位：位： 海口市土地储备中心主任 海口市规划局人士 美兰区国土局局长 美兰规划局人士 江东招商办主任 高尔夫人士高尔夫人士3位位 东山高尔夫销售经理 美视高尔夫市场销售经理 高尔夫旅行社总经理 旅游专业人士旅游专业人士2位位 某大型旅行社经理 海口市旅游局科长 楼盘销售经理楼盘
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