1、XXXX 物业电梯保养、维修管理规程物业电梯保养、维修管理规程 1.01.0 目的目的 规范电梯保养、维修管理工作，确保电梯安全、良好运行。 2.02.0 适用范围适用范围 电梯的保养、维修管理。 3.03.0 职责职责 3.1 工程维修部参与电梯维保单位的评估 3.2 工程维修部负责对维保单位维保情况的监督。 3.3 工程维修部主管负责监督、检查电梯运行管理工作的实施情况。 3.4 具有电梯操作资格的维修工作具体负责电梯的运行管理。 4.04.0 程序要点程序要点 4.1 工程维修部负责监督、检查外委单位的维修保养情况，并按本规程的保养内 容进 行审核。 4.2 维修保养的一般要求 4.2.
2、1 电梯检修或保养时，必须挂牌标明“电梯检修停用”字样，确认轿厢无人后方 可停机，工作时必须戴安全帽。 4.2.2 维修保养工作完成后，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗漏。有关 维修保养记录由维修保养单位填写，记录应交工程维修部存档。 4.2.3 机房、井道因工作需要动火时，必须遵守项目动火规定，报经主管和经理同意 并指定专人操作和监视，事后清理火种。 4.3 月维修保养 项目 序号 月维修保养项目 机房 1 曳引轮清洁 2 限速器及电器接点检查 3 制动闸瓦磨损检查 4 选层器详查 5 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻 机 身 及 井 道 1 干电池、蓄电池检查 2 内外门
3、藕合检查、清扫、注油 3 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫 4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁 5 门联锁接线检查 6 接合板装置 7 各种开关接点检查 8 钢带清扫，抹油，钢带开关检查 9 限速钢丝抹试 10 井底各设备检查，清扫，抹油 4.4 季维修保养 项目 序号 维修保养项目 机房 1 电动机冷却风扇注油 2 电源总开关 3 控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝 机 身 及 井 道 1 门机各装置箱内部检查 2 门电机、电阻箱、接点盒内部检查 3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查 4 加轨装置与路轨间隙检查 5 检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡 6 轿箱风扇检查及清洁 7 底坑缓冲器油量检查及清洁 4.5 年维修保养 每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒 适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保 护，断相、错相保护，
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