1、 一、我们的市场氛围如何 （一）重庆别墅的区域分布（一）重庆别墅的区域分布 含谷区：含谷区：海兰云天、香格里拉二期等 北部新区：北部新区：龙湖蓝湖郡、棕榈泉国际花园、国际高尔夫花园、 常青藤、比华利豪园等 南山别墅区：南山别墅区：高山流水 北碚别墅区：北碚别墅区：中安 翡翠湖、水天花园 鹭岛等 巴南别墅区：巴南别墅区：日月山庄、威尼斯印象等 其他区域：其他区域：南岸铜元局片区、江北石马河片区等 总结：总结： 北部新区别墅已占据重庆别墅市场的半壁江山。B17片区、 渝北两路别墅区、南山别墅区、北碚别墅区将成为重庆最为集中的集中的 别墅地带别墅地带。而近期开发别墅受规划的影响，存在别墅与多层、小高
2、层 等多住宅形态的杂和多住宅形态的杂和，很少出现很少出现纯粹的独幢别墅社区。 （二）几大区域的地块比较（二）几大区域的地块比较 环境价值：环境价值： B17B17片区和渝北两路别墅区：片区和渝北两路别墅区：临近机场+周边大部分地块风景优美 南山别墅区：南山别墅区：重庆天然绿色屏障和城市“肺叶” 北碚别墅区：北碚别墅区：浓厚的文化氛围+优美的生态环境 北部新区：北部新区：起伏的山丘+河流+高尔夫球场 小泉景区：小泉景区：天然原始森林+自然资源+人文资源 产品形态：产品形态： 北部新区：北部新区：别墅类型较为齐全，价位从5000元/到16000元/ 不等，产品定位主要以休闲居家型别墅为主。 B17
3、B17片区和渝北两路别墅区：片区和渝北两路别墅区：从已经露面的别墅项目和将要露面 的别墅项目看，主要是休闲度假和商务型别墅为主， 价位从4500元/到6000元/不等。 南山别墅区：南山别墅区：大量为纯独栋别墅、双拼别墅、联排别墅， 价位约5500元/ 。 总结：总结： 南泉小泉景区具备有良好的交通环境和优越自然环境， 而且更具有别墅产品的纯粹性，即全独幢别墅社区，片区别墅 档次更被看好。 （三）重庆别墅特点（三）重庆别墅特点 受开发商的水平、消费群体的素质影响，别墅总体素质越来越高别墅总体素质越来越高。 真正叫得响的别墅品牌不多，经典别墅较少经典别墅较少。 别墅风格从相对单一、呆板相对单一、呆板中，逐渐开始向多元化发展，但并不成熟。 逐渐重视和加强别墅社区文化别墅社区文化积累，成为另一道营销风景线。 别墅的购买群体逐渐从单纯的标榜身份单纯的标榜身份转向对精神品位的要求。 越来越重视细
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