1、绿地绿地上海城项目三期提案上海城项目三期提案 市市 场场 研研 究究 营营 销销 策策 略略 三三 期期 产产 品品 分分 析析 视视 觉觉 表表 现现 绿地绿地上海城三期营销提案构架上海城三期营销提案构架 操操 盘盘 思思 路路 市场研究市场研究 PART 1 一、整体市场分析一、整体市场分析 二、竞争个案分析二、竞争个案分析 一、整体市场分析一、整体市场分析 1 1、20012001- -20072007年完成房地产开发投资额年完成房地产开发投资额 5.855.95 8.61 13.74 21.73 25.81 30.52 0 5 10 15 20 25 30 35 20012002200
2、32004200520062007 投资额 （亿元） 从以上数据可以看出，诸暨市场历年的房地产投资额从以上数据可以看出，诸暨市场历年的房地产投资额 稳步增高，房地产市场的开发规模逐年增大。稳步增高，房地产市场的开发规模逐年增大。 数据来源：诸暨市统计局 0 10 20 30 40 50 60 70 2001200220032004200520062007 增长率（%） 2 2、20012001- -20072007年完成房地产开发投资增长率年完成房地产开发投资增长率 但是从历年的增长率来看，诸暨房地产市场在经过了但是从历年的增长率来看，诸暨房地产市场在经过了03、 04、05年爆发式发展之后，
3、整个房地产市场的发展速度有所年爆发式发展之后，整个房地产市场的发展速度有所 回落的迹象。回落的迹象。 数据来源：诸暨市统计局 73.62 109.56 100.16 132.8 236.3 331.3 443.1 0 100 200 300 400 500 2001200220032004200520062007 施工面积（万平米） 3 3、20012001- -20072007年诸暨商品房施工面积年诸暨商品房施工面积 从历年的商品房施工面积可间接推断出该年之后的商品房市 场供应量，2007年诸暨商品房施工面积达到443万平方米，按 每套130平方粗略计算，这部分商品房将在07、08年两年推出 市场形成34万套左右商品房的供应量。 数据来源：诸暨市统计局 34.5 66.44 44.1 38.8 22.66 74.8 122.23 0 20 40 60 80 100 120 140 200
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