中原地产珠海香洲区中心城区项目介绍（40页）.ppt
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中原地产珠海香洲区中心城区项目介绍（40页）.ppt
1、香洲区项目介绍 珠海中原事业部 银行限贷 上一波的政策 消化周期仅一 年,主要是因为 中国要应对金 融风暴带来经 济危机,大幅扩 大货币政策。 本次政策严厉程 度史无前例. 上升 至政治层面(民生 和谐),甚至是利益 集团做空市场形 成垄断的谋略.因 此本次政策消化 期至少2年 银行限贷 20072007- -20092009珠海整体市场环境回顾珠海整体市场环境回顾whole marketingwhole marketing 1-2月 2007年 5月 9月 2009年 2008年 1-2月 5月 9月 1-2月 5月 9月 成交均价 （元/平米） 成交均价 销售面积 房价持续上涨 4000
2、5000 7000 8000 销售面积 （万平米） 10 20 30 40 4714 7677 8813 8913 4340 5558 49.56 52.74 14.02 4.95 26.4 18.36 15.96 二套房贷政策出台 成交量变化较大 房价开始调整，金融危机 成交量出现低谷 房地产刺激政策，房价上涨 成交开始上升 1-2月 12499 15.11 4月 20072007- -20092009珠海整体市场环境回顾珠海整体市场环境回顾whole marketingwhole marketing 1-2月 2007年 5月 9月 2009年 2008年 1-2月 5月 9月 1-2月
3、5月 9月 成交均价 （元/平米） 成交均价 销售面积 房价持续上涨 4000 5000 7000 8000 销售面积 （万平米） 10 20 30 40 4714 7677 8813 8913 4340 5558 49.56 52.74 14.02 4.95 26.4 18.36 15.96 二套房贷政策出台 成交量变化较大 房价开始调整，金融危机 成交量出现低谷 房地产刺激政策，房价上涨 成交开始上升 1-2月 12499 15.11 珠海楼市对政策反应略缓于一线城市,但发 展的方向不会变,目前珠海成交量明显下降 4月 “量在价先”的市场规律决定房价将在成交量出现萎缩之后有可能趋于下行趋于下行 20102010年整体市场年整体市场 两会召开 “动真格” 4.14 “试一试” 房价暴涨，标 志今年第一年 调控失败 抑制新需求， 只是“节流” 的办法，导致 整体楼市观望， 房价僵持，交 易
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