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商业地产公司项目目标成本管理工作指引首创.doc

  • 资源ID:140193       资源大小:85.50KB        全文页数:5页
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商业地产公司项目目标成本管理工作指引首创.doc

1、 项目目标成本管理项目目标成本管理 工作指引工作指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 一、一、流程概述流程概述 流程目的流程目的 明确目标成本的制订、监控及调整管理程序,规范项目目标成本管理, 确保项目投资收益最大化。 适用范围适用范围 适用于公司各项目。 定义定义 1. 项目目标成本: 广义是指在不同阶段根据现有信息所制订的项目开发成 本计划; 狭义仅指在某阶段确定的控制性的、 不能随意变动且作为考核 基准的成本目标。 2. 动态成本: 是对项目结算的成本预测, 是在某一时点对项目已发生和

2、预 计发生成本的综合考虑。 流程要素描述流程要素描述 流程流程 CPCP 点描述点描述 支持文件支持文件 1. 项目成本管理流程 2. 责任成本管理工作指引 3. 动态成本管理工作指引 流程流程 CP 点点 1. 初设完成后确定控制性目标成本 2. 目标成本的过程监控动态成本 管理和责任成本管理 3. 目标成本调整的基本原则 责任部门责任部门 1. 主导部主导部门门: 成本管理中心、合约采购 部 2. 参与部门参与部门: 总部各中心:产品研发中心、财务管 理中心等 一线公司:设计管理部、项目部、财 务部等 流程流程 KPI 1. 目标成本变动率 2. 工程目标成本测算的准确率 输入条件输入条件

3、 1. 成本科目(至三级子目) 2. 各阶段设计成果 输出结果输出结果 1. 目标成本审批表 2. 目标成本估算表 项目项目目标成本目标成本 管理工作指引管理工作指引 CPCP 点点 对流程的影响对流程的影响 控制要点控制要点 难点风险点提示难点风险点提示 1. 初设完成后确定控制 性目标成本 明确目标成本确定的时机,标 志成本测算由指导性/参考性 向控制性/考核性的转变 初设阶段确定控制性目 标成本, 对总部的成本测 算能力和一线公司的目 标成本执行能力要求都 比较高 2. 目标成本的过程监控 动态成本管理和 责任成本管理 目标成本执行监控的方式和 手段 详见相关工作指引 3. 目标成本调整的基本 原则 理想状态,目标成本不得调 整,但实际上难以完全做到, 必须明确严格的审批程序 目标成本调整审批权限 对目标成本调整的论证 部门 三、工作程序三、工作程序 3.13.1 目标成本目标成本确


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