1、 万科股份有限公司财务报表分析万科股份有限公司财务报表分析 万科股份有限公司财务报表分析万科股份有限公司财务报表分析 引言引言 随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了 23 万亿元人民币，其中 个人拥有储蓄额已超过了 16 万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资 理财理论的需求。 对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上， 如 果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到 最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。 万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，
2、完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。万科作为房地产行 业的龙头上市公司， 投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性， 特别是在 “国五条”调控细则遏制住房投机性需求，挤压住房投资炒作泡沫之后，万科未来的成长能 否依旧支撑其目前的价格，这是本文研究的主旨所在。 一、一、 公司概况公司概况 万科企业股份有限公司前身是成立于1984年5月的深圳市现代科教仪器展销中心， 1988 年 12 月，公司公开向社会发行股票 2,800 万股，集资人民币 2,800 万元。1991 年 l 月 29 日公司 A 股在深圳证券交易所挂牌交易，是中国大陆首批公开上市的企业之
3、一。 万科成立早期，主要采用多元化经营模式，涉足多种经营业务，包括房地产、进出口、 商业、工业、投资和广告娱乐业等。在发展进程中，万科逐渐放弃多元化经营模式，1992 年确立了以房地产为核心业务的发展战略。通过收缩非主营业务、调整业务结构，至 2000 年，住宅开发房地产成为万科的主营业务。 上市以来,公司保持了经营规模和业绩的持续、稳定增长，从 1989 年到 2007 年，营业 收入从 2.35 亿元增加到 355.3 亿元， 净利润从 0.12 亿元增加到 53.18 亿元， 总资产从 1989 年底的 1.89 亿元上升到 2007 年底的 1001 亿元，净资产从 0.49 亿人民币达到 339.2 亿元。 到 2005 年，业务扩展到 19 个大中城市，树立了住宅品牌，分别于 2000 和 2001 年入选世 界权威财经杂志布斯的全球最优秀 300 家和 200 家小型企业，
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