1、美国购物中心的美国购物中心的 8 大商业经营型态及特色分析大商业经营型态及特色分析 国一般的城市少有像东方城市里的商店街，大部份住郊区的居民，除了上班以外，通常也不会进城，那 么，美国人都到哪里去买东西呢？ 美国总计大大小小的购物中心有四万余家，大多分布在美国的郊区，所谓的购物中心的定义是：将一群大 小商店集中在一齐，各店独立，但是统一管理。有开放式(Open)的购物中心，这种购物中心看似一群商店 集中在一齐，或分散在一个广场上，停车场共享，各商店都各自有自己的出入大门。另外一种是封闭型的 (Enclosed)购物中心，将所有的街店集中在一个大房子里，变成了一条室内街，有屋顶，有空调，里面大
2、小店都有，大店称为主力核心店(AnchorStore)，一般都是一楼建筑，土地较贵的地方会兴建二楼，也就 是形成立体式的室内街道，除纽约、芝加哥等大都市以外，很难见到四楼以上的室内型购物中心。 依区域分，美国的购物中心可分为下列四种，其面积与供应人口数说明如下表： 类型 主要租户 (LeadingTenant)GLA 面 积 GLA 范围占地面积 支撑购物中心最少人口 数 平方公尺公顷 超级市 场 4,646.842,788 9,2941.2 4.03,000 40,000 小百货公司, 百货公 司 13,940.529,294 41,8224.0 12.140,000 150,000 1-2
3、 个综合型 百货公 司 41,821.5627,881 83,64312.1 24.3150,000 以上 超区域型 3 个或 3 个以上的 百货公 司 83,643.1246,468 185,8746.1 40.5300,000 以上 购物中心或街头商业的分类，除了以上的分类以外，因为经营的性质与特色的不同，也有一些变化性，并 且形成了另外一些不同的商业经营型态说明如下： 1.特色中心 SpecialtyCenter：没有主力店(anchortenant)，主力店常常会被一组群店所代替。特色中心 已经逐渐演变为下列各种新型态的购物中心：entertainment、fashion、off-price、outlet、 megamall、homeimprovement、lifestyle、powercenter等。 2.直销中心 OutletCenter：各直销店属工厂所有，但属统一管理，是
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