1、旅游综合体简介旅游综合体简介 一、何为“旅游综合体” （一）概念 “旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综 合体”，但 是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办 公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐四大核心功能于一体的“城中之城” （功 能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“旅游综合体”，有时也称之为 “休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以 旅游休 闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综 合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚 集区。作为聚集 综合旅游功能的特定空间，旅游
2、综合体是一个泛旅游产业聚集 区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。 （二）特征 “旅游综合体”出现，是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休 闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级 （从传统住宅地产 到综合休闲地产）”三大升级共同作用的结果。从这个意义 上看，更印证了“旅游综合体”必然是推动中国旅游产业再次升级的主力引 擎，也决定了其核心特征包括 以下五个方面： 1.以一定的旅游资源与土地为基础。这是旅游综合体打造的前提所在，需 要指出的是，这里说的旅游资源，是包括人工打造的资源在内的泛旅游资源的 概念，如何转化成具有独特吸引力的旅游产品是
3、其核心指向。土地资源，可大 可小，它决定了旅游综合体的规模大小，影响着产品的配 比结构。 2.以旅游休闲功能为主导。作为旅游综合体，旅游休闲功能必须是主导， 基于泛旅游产业综合发展的构架，融合观光、游乐、休 闲、运动、会议、度 假、体验、居住等多种旅游功能在内的“综合旅游休闲”的概念，当然，在实 际开发中的功能综合配置，不是多种功能的简单的大糅合，而是要 根据具体情 况，侧重打造其中某一项或几项功能。 3.以土地综合开发为手段。旅游综合体，实际上根本就是以旅游休闲为导 向的土地综合开发利用的一种手段，其目标是通过综合开发，进行多功能、多 业态的集聚，以旅游发展提升土地价值、推动衍生产业发展、多元文化互动， 最终实现开发回报的最优化。 4.以休闲地产产品为核心。在此说的休闲地产产品，既包括度假酒店地 产、休闲商业地产（商街）、休闲住宅地产三大核心类别，也包括其他特色主 题地产如创意地产，这是
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
