1、旅游地产在旅游地产在中国发展状况总结中国发展状况总结 目前，我国旅游房地产业已初现端倪，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福 建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外 运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过100家。 根据旅游中心定位的中国城市分析，旅游地产的空间分布也大致根据旅游中心定位的中国城市分析，旅游地产的空间分布也大致分为分为4 4种。种。 第一，四座城市，三角格局。上海、北京、广州和深圳是中国旅游中心排名最高的城 市，代表了中国三大经济核心区域。其中，上海和北京在旅游基础设施和综合基础设施方 面都排名前两位，北京的自然风景排名首位，而广州
2、则在旅游产业基础上领先，深圳在人 文国际化和综合开放优势上排名第一。由此，上海和北京的旅游地产大多是旅游商业结合 的地产形式，或者是城郊国家级旅游度假区畔地产，而广州和深圳则以主题社区为主，偏 向于国际化，这类城市的旅游地产投资大，旅游开发投入较高，目前只有大集团才有能力 进行开发。 第二，中等城市旅游地产星罗密布。天津、南京、杭州、桂林、厦门、大连、青岛、 苏州、成都、重庆等城市在旅游中心城市排名中处于第二集团，这些城市大多是稳定的区 域旅游中心，一些专门旅游城市如大连、青岛、杭州等已演化成综合型旅游中心城市。在 这些城市进行旅游地产的开发投资相对较小，可利用的自然风景资源优势较强，是目前旅
3、 游地产开发的重点地区。 第三，发展中城市通过旅游地产寻找新契机。沈阳、西安、泉州、温州、中山、烟台 等城市在旅游中心城市排名中处于第三集团，这些城市旅游综合基础一般，但都有个别突 出优势，如沈阳、西安的旅游市场大，中山的开放程度高，烟台的政府重视度高。这些城 市的旅游地产开发要依托各城市的旅游特色，开发类型可选择度较低，然而也有投资小， 扩展空间大等优势，是不少开发商寻找新契机的不二选择。 第四，潜在的旅游地产开发空间。常州、绍兴、合肥、南昌、长沙、嘉兴等其他城市 在旅游中心城市排名中位于第四集团，这些城市旅游特色不突出，自然风景资源也不够独 特。然而，近段时间以来中国的城市对于旅游发展都寄予了较高的期望，投入大量资金， 这些暂时处于落后的城市也有非常大的增长空间，一些中小型房地产企业可以在这些城市 进行小规模的旅游地产开发，不仅提升城市的旅游形象，也可取得一定的经济效益。 一、北京旅游
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