1、调研报告调研报告 调研目标：项目 2.5 公里范围内社区、企业及周边门市动态。 调研内容：周边 2.5 公里范围内交通状况分析（公交路线、驾车到本项目动线、各 小区车辆数量状况）；人口状况分析（人口数、人口结构、年龄比例、收入水平、消费习 惯）；周边商业及门市经营状况分析。 文荟社区调研报告文荟社区调研报告 文荟社区范围：东起天坛二街，西至天坛一街，北从文化东路，南到沈水路，管辖范围文荟社区范围：东起天坛二街，西至天坛一街，北从文化东路，南到沈水路，管辖范围 0.54 平方公里。平方公里。 一、一、 人口数量和组成人口数量和组成 居民 5400 余户，人口 15120 余人，常驻人口数量及分布
2、 序号序号 居民小区居民小区 居住户数居住户数 居住人口数居住人口数 1 第五大道： 2000 5600 2 锦绣江南： 1000 2800 3 城建乾元： 1000 2800 4 建大家园： 350 980 5 天合花园： 245 686 6 锦江之星： 40 112 7 先达小区： 80 224 8 文荟小区： 285 798 9 旺角自由度： 120 336 10 世纪天坛家园： 280 784 11 合计 54005400 1512015120 外来流动人口数量约 5300 人，流动人口主要组成及数量: 天坛一街东侧经营日杂，电气的外来人口，约 1200 人 炊具城，润达鞋城外来人口，
3、约 1800 人 艺术幼儿师范学校学生，2000 多人。 其他，约 300 人 二、二、 年龄结构及人均收入年龄结构及人均收入 a) 年龄结构：年龄结构：主要以青、中年人为主，老年人其次，未成年人及儿童最少。占比约为 48%、31%、21%。 b) 人均收入人均收入：个体经营业者除外，人居收入 2000-4500 元之间。 三、消费能力及消费习惯三、消费能力及消费习惯 第五大道，锦绣江南，城建乾元为中高档小区，大多数居户拥有私人驾乘，建大花园 是建筑大学附属楼，多数以教职工家属为主，天合花园经济收入比较高，大多数消费 能力较强，习惯消费场为中高端的百货和购物中心或外地。 锦江之星，先达小区，文荟小区，世纪天坛家园，旺角自由度，多数为本地原有居 民，消费能力一般，习惯消费场所为大福源，富民家乐福，长青沃尔玛，中街兴隆 等。 城建乾元部分及其他小区内的租户以及南塔客货联运中心收入较差，消费场所
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