扬州五台山路地块项目可行性研究报告（101页）.doc
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扬州五台山路地块项目可行性研究报告（101页）.doc
1、 扬州五台山路地块项目 可行性研究 编制单位： 时间：2010 年 10 月 前言前言 作为中建地产旗下房地产开发公司扬州汇力房地产开发有 限公司， 通过扬州运河壹号公馆项目成功迈出了企业的全国发展战略 的第一步，并在扬州市场建立起较好的企业形象。 为了企业的房地产业务进一步发展，逐步加大土地储备力度，通 过新项目的操作促进未来发展，同时，为了规避风险，提升竞争力， 特对目标地块进行全面系统的可行性分析研究， 作为下一阶段工作决 策的参考。 五台山地块项目作为运河壹号公馆项目的后继， 对扬州汇力房地 产公司在扬州市区域内进行持续发展的开发工作具有延续意义。 通过 项目的操作，可以进一步树立企业
2、形象，扩大社会影响力。 结论结论 项目情况表项目情况表 项 目 资 料 项目名称 宗地位置及土地编号 土地规划用途 住宅 地块现状（含用地性质） 七通一平 建设用地面积（m2） 165,800 容积率（倍） 1.5 总建筑面积（m 2) 273,218 可销售面积（m 2) 计划发展期（年） 2.5 年 地块质素评价 发展物业类型及档次 投 资 成 本 计划总投资额(万元） 土地费用（万元） 预期税前成本（元/m2） 建安及相关费用（万元） 预期利息(万元) 其他费用（万元） 营 销 预期销售总收入（万元） 预期售价（元/m2） （住宅）（商业） 销售期及速度 计划销售期 年 目标市场 盈 利
3、 预期税后利润（元/m2） 成本利润率（%） 税后利润总额（万元） 税前利润总额（万元） 风 险 评 估 影响本项目成本利润率的主要因素有售价、土地挂牌出让价格、建安成本三个主要因素。以上因素需 通过缜密的市场调研，确定正确的市场定位，严格控制发展的成本，制定合理的售价来规避。 根据经济测算，如按照报告预测前提，当地价为 万元/亩， 开盘销售均价达到 元/时，项目成本利润可观，达 。 当成本利润率达到可行性基准 15%时，可承受最高地价 万元 /亩，风险达到临界值。 具体分析过程请参阅全文。 目录目录 1 第一部分：市场分析 . - 6 - 1.1 全国市场分析： .- 6 - 1.1.1 宏观经济数据：.- 6 - 1.1.2 全国政策背景：. - 12 - 1.1.3 全国土地市场. - 16 - 1.1.4 全国房地产市场. - 19 - 1.2 扬州市场分析： . - 24 - 1
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