综合体项目计划模块化管理办法使用指引（3页）.docx
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综合体项目计划模块化管理办法使用指引（3页）.docx
1、 综合体项目计划模块化管理办法使用指引综合体项目计划模块化管理办法使用指引 一、一、 模块编制说明模块编制说明 1、编制： 由项目管理中心负责起草关于 XX 项目确认开发周期版本的请示 （详见附件 14） ，报集团常务董事审批后，项目管理中心根据项目的摘牌时间、交地时间、 开业时间和地域等具体情况组织编制。编制完成后，项目管理中心组织相关部门 会签，批准后下发执行，并上线考核。 2、选用： (1) 周期为 22 个月标准计划模板制定的边界条件： 以中原地区为例， 地下室 2 层、 裙房 6 层高、塔楼 27 层高（含裙楼的总层数） 、拆迁时间小于等于 50 天、地 质情况正常、不考虑节假日等因
2、素、不考虑极端天气等情况； (2) 选择模板考虑的因素：项目周期（开业时间开工时间） ，严寒冬季、超高层 和软土地质等情况（周期） 。 3、拆迁影响：对于拆迁项目，在计划编制时要求如下： (1) 合同约定交地日与摘牌日之差少于 50 天的 （设计是关键线路） ， 编制时： 除 “四 证环节”外的其他部分，将交地日视同摘牌日推进设计工作； (2) 合同约定交地日与摘牌日之差大于 50 天（拆迁是关键线路） ，编制时：除“四 证环节”外的其他部分，将交地日视同摘牌日后 30 天推进设计工作。 二、二、 模块说明模块说明 1、 分类： (1) 按开发周期，共分为 20 个月、22 个月、24 个月、
3、26 个月共计四种周期； (2) 每种开发周期分别有含酒店和不含酒店两种版本； (3) 模块版本共计 8 类； 2、计划模块表说明： (1) 会签栏：编制完成好综合体项目计划执行书并经项目公司总经理签确后， 报股份公司计划部组织相关部门会签； (2) 任务部分： 1) 序号（A 列）：自然序号； 2) 节点级别(B 列)：分为 1、2、3 级； 3) 阶段(C 列)：报建、成本、筹备、工程、交地、交付、设计、招标、招商等； 4) 业务事项(D 列)：言简意赅说明项目事项。 (3) 计划模块及完成标准： 1) 开始日期(I 列)：前述任务的开始时点； 2) 周期(J 列)：前述任务的持续时间； 3) 完成日期(K 列)：前述任务的完成时点； 4) 完成标准(L 列)：任务的完成标准； 36 个附件描述； 文字描述。 (4) 责任部分： 1) “业务部门”之“发起部门”(M 列)：如规划院、安
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