大渡口地一大道地下商业项目商业调研计划及实施方案（6页）.doc
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大渡口地一大道地下商业项目商业调研计划及实施方案（6页）.doc
1、大渡口地一大道大渡口地一大道项目项目商业商业调研计划及实施方案调研计划及实施方案 一、一、 调研目的调研目的 通过本次调研为大渡口项目的业态定位及租金政策提供基础的数据。 二、二、 调研内容调研内容 根据科学数据调研方法分商业模式和商业业态板块进行调查，本次调研分为以下四个板 块： ( (一一) ) 大渡口区基本大渡口区基本概况概况 1.1. 调查范围：调查范围：大渡口区 2.2. 调研调研内容内容： 1） 大渡口区主要经济指标大渡口区主要经济指标（区 GDP 总量及人均 GDP 等） 2） 各小区各小区调查：调查：（包含小区入住率、人口数量、人群结构、收入水平） 3） 大渡口大型企业概况大渡
2、口大型企业概况：主要调查各大型企业的发展状况、在职员工人数、 职工收入状况。 （二）（二） 大渡口现有城市综合体大渡口现有城市综合体经营经营现状分析现状分析 1. 调研内容：调研内容： 1 1） 调查调查大大渡口内主要渡口内主要城市综合体基本概括城市综合体基本概括：包括商业体量、开发商、运营 商、经营模式和经营状况等。 2 2） 业态分布情况业态分布情况（包含综合体各楼层业态分布情况、各业种数量、动线设 计、主力店分布情况。 3 3） 各区域租金状况、物业管理费和其它费用收取情况各区域租金状况、物业管理费和其它费用收取情况：主要调查综合体各 楼层租金和不同楼层之间租金变化、合同期、租金缴付方式
3、、物业费收取标 准、物业费缴付方式和其它费用明细。 （三）（三）大渡口底墒大渡口底墒经营经营现状分析现状分析 1.1.大渡口大渡口区区主要街道商业整体情况介绍主要街道商业整体情况介绍：每条街道人流车流情况、主要消费人群、商 铺总数、实际经营铺面数和主体经营特征。 2.2.各街各街道底墒道底墒业态分布和各业种数量业态分布和各业种数量占比占比：街道底商主要业态分布情况和经营特色、 各个业种数量并综合分析其占比情况。 3.3.各各街道底街道底墒墒租金状况、物业管理费和其它费用收取情况：租金状况、物业管理费和其它费用收取情况：主要调查商铺租金和街 道里面租金变化情况、合同期、租金缴付方式、物业费收取标准、物业费缴付方式和 其它费用产生情况。 1） 大渡口农贸市场经营现状分析大渡口农贸市场经营现状分析：主要对项目周边农贸市场经营基本情况进行调查 与研究，目的是为我项目超市版块处富二楼区域规划及定位提
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