1、成都市农贸市场开发状况研究成都市农贸市场开发状况研究 一一 成都市农贸市场的发展现状成都市农贸市场的发展现状 成都市农贸市场发展现状概述成都市农贸市场发展现状概述 随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路 内的占道菜市将有计划的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，在未来 3 年内，二环路内将修建 80 至 100 个永久性农贸市场（不包括大棚市场），除目前已经修建起来的包括大棚市场在内的 79 个，另外 还需要修建 50 至 60 个永久性正规市场（不包括大棚市场）。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”，这 些农贸市场大都处于黄金口岸内。 农贸市场正
2、经历着三个转变：地点从室外到室内的迁徙；形态从简陋到精致的蜕变；经营管理者 从街道办事处到民营企业的交接。 成都市农贸市场投资形成四大模式成都市农贸市场投资形成四大模式 模式一：农贸市场住宅。如郭家桥市场。开发商在开发住宅时，将其一、二层建成了农贸市 场。农贸市场作为住宅和周边居民的生活配套产品，预计经营 10 年左右就可收回成本。 模式二：农贸市场专卖店。如建设路综合市场。开发商将底楼设置了 268 个菜市摊位，二楼由苏宁 电器租赁经营，对逛菜市的人流进行了“二次使用”，使整个市场人气更旺。 模式三：综合商场。大学路市场就将采用这种模式。除农贸市场建筑面积 4000 多平方米的主体外， 临街
3、还设置了一排面积从 1050 平方米的综合性营业商店。 模式四：休闲中心。如规划中的九里堤市场。地下停车场农贸市场超市休闲娱乐中心。这也是本项 目农贸市场最有可能的发展模式。 农贸市场的营运模式有两种农贸市场的营运模式有两种 一种是 BOT 模式，由政府委托开发商开发或者改建，政府拥有产权，开发商拥有一定年限的使用 权。这种方式下，开发商将手中的使用权转卖出来。如金家坝室内地下农贸市场、玉林综合市场、大学路 菜市、小天综合市场等。 另一种是产权式，将农贸市场等配套作为土地拍卖中规划的条件，使菜市完全和其他的商业地产 一样，产权、使用权、经营权三权合一，如清江农贸市场。 二成都市农贸市场发展趋势二成都市农贸市场发展趋势 农贸市场超市化趋势农贸市场超市化趋势 所谓农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙头企 业，对不适应经济发展、城市建设和居民消费要求的原城市
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