1、成功商业地产项目的灵魂成功商业地产项目的灵魂客流动线的规划客流动线的规划 在现代商业地产规划时，如果客流动线规划失败，就会造成动线混乱、客流行 走不畅、商业死角（死铺）等现象，直接影响商业经营业绩。相对外部动线来讲，购物中 心内部客流规划显然是更为重要，因为购物中心内部交通动线的规划方案必须从总体上考 虑商业各业态的平衡，使所有商户都可以得到最大的客流量，一般而言，租户销售额与经 过商店门口的客流数量是成正比的，所以，优化客流运动，最大限度让客流经过尽可能多 的商店门口儿而又不把距离拉的太长，才能达到最佳效果。简单的说，就是通过商户组合 及建筑设计的各种手段引导顾客在商场内的流动，从而促进顾客
2、在商场内的消费，达到购 物中心利益的最大化。因此，客流动线系统是否合理，被普遍认为是一个商业项目能否经 营成功的基础条件。 一、外部客流动线系统一、外部客流动线系统 很多人认为商业建筑的外部环境不参与直接经营，也不直接产生经济效益，所 以忽略了其对吸引客流及聚集客流的重要意义。 易达性：易达性：众所周知，位于公交换乘站点、地铁出入口附近的商业项目，通常能 获得大量、持续客流，畅旺的客流、车流是商业经营之根本。因此，外部交通的易达性和 客流组织的结合是商业项目成功的关键，商业项目必须具有非常好的易达性，通常情况下 可以根据不同情况进行如下考虑： 将商业主入口设置在路口或靠近车站的位置将商业主入口
3、设置在路口或靠近车站的位置 在商场地下一层设置通道与地铁车站相通在商场地下一层设置通道与地铁车站相通 设置过街人行天桥设置过街人行天桥 设置规范、准确的引导标识系统设置规范、准确的引导标识系统 停车体系停车体系：停车难是现代城市居民日常消费时最头疼的事情，因此现代商业对 停车要求越来越高，除要确保停车位数量的基本条件外，车流的组织以及停车后的客流动 线是目前集中型商业操作时急需要被关注的要点。人车分流、客货分流已经成为规划设计 中最基本的一个满足条件，专门的出租车上下客区已经成为越来越多的新建商业都会考虑 的问题。 广场广场：通过观察我们可以发现，多数大型的商业项目都设置有广场，无论面积 大小，广场既可作为停车场或顾客暂时休息的场所，也可为消费者提供一个游玩及观赏夜 景的平台，能够起到良好的聚客作用；此外，广场也可以作为室内商业空间的有效延伸， 例如：可在广场周边布置餐饮的户外餐区、休闲项
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