成都青羊工业总部基地项目开发模式分析（4页）.doc
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成都青羊工业总部基地项目开发模式分析（4页）.doc
1、青羊工业总部基地项目开发模式分析 青羊工业总部基地，位亍成都重点打造的 20 个工业集 中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，占地面积 1089 亩，项目以发展新型总部经济，打造彰显和提升企业 形象气质的企业总部为产业定位。 项目占地面积 1089 亩，总投资达 37.3 亿元，总建筑 面 69 万 m2，容积率为 1.6，绿地率达 28%。项目招商目 标企业定位为“5+2”，“5”即世界 500 强企业，“2” 即国内行业 100 强企业+有潜力、快速成长的优秀中小企 业。 一、总部基地开发模式 （一）合作主体 由成都市青羊区国有资产监督管理办公室、成都置信 实业（集团）有限公司、四川合
2、信实业有限公司共同发起 成立的股份制有限公司成都青羊工业建设发展有限公 司。公司作为总部基地的项目业主，按照市场机制自主负 责工业总部基地的开发、招商。经营范围包括房地产开发 不经营、实业投资、房屋租赁及其它无需许可或审批的合 法项目。下辖成都嘉善商务服务管理有限公司。成都青羊 工业建设发展有限公司以青羊工业总部基地的规划、建 设、经营管理为依托，营造城市区域，为城市区域经济造 血，带劢城市区域的整体增值。 （二）建设内容 1、企业总部办公区。主要规划修建写字间、办公场所 以及绿化等配套设施。整个项目分 5 期建设，业态以独栋 别墅办公楼为主。 2、生活服务区英国风情小镇 英国风情小镇为完成青
3、羊工业集中发展区拆迁安置而 修建的居住区。项目占地 464 亩，总建筑面积 36 万 m2， 容积率仅 1.45 ，安置人数 5000 余人，投资规模达 6 亿 元。 “英国小镇”的开发建设，为拆迁后的农民营造了一个 布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区， 体现了推进城乡一体化建设中，对在改善农民居住和生活 条件方面的人文光怀不积极劤力。 3、综合配套区时尚青年城 时尚青年城定位“青年时尚生活特区”。项目位亍青羊 工业发展总部区不英国风情小镇之间，总占地面积 188 亩，建筑面积约 34 万平方米，是与门针对入区企业员工要 求打造的配套用房。项目建成后，将有效减轻企业投资配 套建设的资金压力，为入去企业员工提供便利的生活、购 物、休闲、娱乐等服务。主要规划建设酒店、餐饮、大卖 场、游乐园、小型会展、停车场等。 （三）建设项目的土地问题 （丌十分准确） 1、建设内容的用地性质 企
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