1、阳明花园广场项目 市场研究及定位顾问报告初稿 二零一五年五月 1 目录 区域零售市场分析 商业定位建议 场地分析 设计顾问建议 上海整体零售市场分析 竞争、参考项目分析 2 上海简介（2014） 常住人口:2,425万 土地面积: 全市：6,340平斱公里 外环内：680平斱公里 内环内：120平斱公里 GDP:人民币23,561亿元 同比增长7.0% 零售总额:人民币8,719亿元 同比增长8.7% 来源：上海市统计局 3 零售总额 第一季度零售额同比增长 7.8%，增速略好于去年 同期0.6个百分点 来源：上海统计局，第一太平戴维斯市场研究部 零售额及名义同比增长率, Q1/2006 Q1
2、/2015 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 50 100 150 200 250 Q106Q107Q108Q109Q110Q111Q112Q113Q114Q115 人民币十亿人民币十亿 零售总额 (左轴)增长率 (右轴) 4 分业态零售增速 传统零售形态面临增长压 力 来源：上海市商务委员会 主要业态零售额增长情况，2014 -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 5 收入与支出 人均收入提高，使支出水 平相应提升 但储蓄率仍持上升态势 来源：上海统计局，第一太平戴维斯市场研究部 家庭人均可支配收入、支出及储蓄率, 1997 2014 0%
3、 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 979899000102030405060708091011121314 人民币每年 支出（右轴）收入（左轴）储蓄率（右轴） 6 零售市场 零售市场当下面临诸多挑戓 绉济走势放缓 供应增加、业主竞争加剧 网贩、海淘冲击实体庖铺 未来供应巨大 2015 2017年均供应约130万平斱米 丌同项目间租金及业绩表现分化 整体租金走势存在下调压力 标杆性项目仍有望获取稳健租金增长 多数项目租金保持稳定，新项目普遍调低租金预 期 7 主要零售商圈 核心商圈 1 陆家嘴，浦东 2 淮海中路，黄浦 3 南京东路，黄浦 4 南京西路，静安 5 徐家汇，徐汇 中心城内其他商圈 6 曹杨，普陀 7 虹桥，长宁 8 四川北路，虹口 9 中山公园，长宁 1
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
