1、 公司简介：公司简介： 万科股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅企业。2008年公司完 成新开工面积523.3万平方米,竣工面积为 529.4万平方米，现销售金额为478.7亿元， 结算收入404.9亿元,净利润40.3亿元。 战略目标战略目标中国房地产业的领跑者中国房地产业的领跑者 万科以上海、北京、深圳、广州为核 心城市城市，同时以上海为龙头的长江三 角洲地区、以北京为龙头的环渤海地区和 以深圳、广州为龙头的珠江三角洲地区三 大城市圈开发住宅，并以成都武汉等腹地 区域经济中心城市作为发展目标，逐步把 44个100万以上人口的城市覆盖， 进一步扩大各地的市场份额， 实现
2、成为行业领跑者的目标。 主营业务收入分布主营业务收入分布 主营业务收入、净利润和净利润率主营业务收入、净利润和净利润率 年份 主营业务收入（元） 净利润（元） 净利润率（%） 2001 4455069500 1020633980 22.909496249 2002 6076347400 2348790300 38.654641438 2003 9319297600 2565972200 27.53396565 2004 8627922000 2705613000 31.35880227 2005 17949041000 6610175900 36.82746003 2006 285438112
3、00 10838560800 37.971666517 2007 46623156900 19969537600 42.831800607 2008 58246779000 23070040000 39.607409021 2009 70369217000 21008514000 29.854693424 2010 67090572000 26951506000 40.171823248 我们可以看到万科主营业务收入在 2004 年以后呈现出大幅稳定的增长， 在 2010 年首次 出现下降趋势，其利润率在这 10 年波动不定。其原因与万科的发展经历有着直接的关系， 同时与我国的房地产的发展和国家调控行情息有相关。 2000 年以后，中国经济一直维持 8%以上的高倍增长速度，经济结构决定了对房地产的 依赖程度相当高，虽然 08 年次贷危机后政府致力于调整产业结构，可以预见一段时间内国 家仍然
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