房地产开发公司魅力之城项目规划设计说明书（19页）.doc
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房地产开发公司魅力之城项目规划设计说明书（19页）.doc
1、 万科魅力之城项目规划设计说明万科魅力之城项目规划设计说明 建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司 设计单位：中建（北京）国际设计公司设计单位：中建（北京）国际设计公司 万科魅力之城项目规划设计说明万科魅力之城项目规划设计说明 1 规划概要 1-1 区域位置 规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。 1-2 开发区域的概要 基地条件 规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度 50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。 基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度
2、50m、已建成。 基地西至中心景观带，景观带宽度为 80m、为步行景观长廊，景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有 2 层带顶的风雨长廊。 基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地 20m 内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。 基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。 设计条件 用地性质：居住用地 用地面积：20.03ha 综合容积率为 1.70 建筑退后红线： 兴阳路：新建住宅退后 10m 中城路：12.5m 北侧用地：5m 东侧用地：5m 日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。 建筑层数：新建建筑满足机场净空要求
3、（海拔 53m） 车位比：1：0.6。其中地面停车位不得少于总车位的 50%。 绿化率：35% 设计依据 部颁城市居住区规划设计规范 青岛市城市规划管理办法03 青岛市人代会第六次会议通过 青岛市人民防空工程建设管理办法青岛市人民政府令第 149 号 青岛项目概念规划设计任务书 基地地形图 1-3 开发方针 本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的 富裕之家。 产品类型：住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。 规划面积指标如下。 建筑类型 面积指标 备注 住宅 331251 会所 3000 配套商业 2500 仅考虑服务本项目。 物业用房 1330 其中 500 平做半地下室。 幼儿园 2400 面积依据小区市政设计需要制定。 地下面积 17000 其
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