房地产开发公司花都汽车城项目市场调研（28页）.doc
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房地产开发公司花都汽车城项目市场调研（28页）.doc
1、 万科花都汽车城项目 市场调研报告（二） 一、一、 花都房产市场供求状况分析花都房产市场供求状况分析 建筑类型 在售项目中共取得有效样本 33 个，其中新华镇 30 个，周边镇区 3 个， 资料归总分析如下： 1.1. 小区规模小区规模 在花都区开发的楼盘中， 主要是占地面积 5 万以下的小区或单体、 组团，占总体的 78%；中型、大型小区开发较少，占地 5 万以上的小 区只有 22%，而且这些规模稍大的楼盘一般是近年由国内、港资等开发 商开发的新项目。 可见：花都区的楼盘开发目前呈现零星、小规模开发为主的特点， 随着花都区与广州的联系越来越密切，承接广州辐射的能力越来越强， 政府的规划及规划
2、变现力度的加强，新进驻的开发商素质的提高，花都 区住宅项目的规模将逐渐向成片开发发展。 花都区楼盘占地规模花都区楼盘占地规模 18% 4% 39% 39% 大型小区10万中型小区5-10万 小型小区2-5万单体或组团2万 花都区楼盘总建筑面积规模花都区楼盘总建筑面积规模 22% 31% 30% 17% 大型小区10万中型小区5-10万 小型小区2-5万单体或组团2万 2.2. 容积率容积率 花都区的住宅容积率一般在 1-3 之间，占 61%，容积率大于 3 的占 22%，容积率小于 1 的占 17%。 花都区的容积率与广州其他区域相比，居住密度属于较低的水平， 有效提高居住质量，政府对花都“北
3、优”战略，将使花都将来也得以较 长时期内保持这种低密度居住的优势，有利于花都发展成为高素质的居 住区域。 花都区楼盘容积率花都区楼盘容积率 22% 35% 26% 17% 323121 3.3. 建筑类型建筑类型 目前的建筑类型 8-12 层比重最大，占 66%；13-18 层的 16%比重中， 绝大部分是 15 层以下的住宅，7 层以下的住宅约占 14%，18 层以上的高 层住宅只占 4%； 未来住宅的建筑类型将继续保持 8-12 层为主，而 12 层以上的住宅 比重将增加，7 层以下的住宅逐年减少。 另外，别墅项目主要分布在周边镇区，数量不多，但规模较大，以 独立别墅为主要产品，其次是联排别墅，再配以少量洋房作为辅助产品。 花都区楼盘洋房建筑类型花都区楼盘洋房建筑类型 14% 66% 16% 4% 1-7层8-12层13-18层18层以上 4.4. 平面形式平面形式 花都区以 1 梯
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