房地产开发公司项目报批报建工作指引（6页）.doc
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房地产开发公司项目报批报建工作指引（6页）.doc
1、 流程管理体系文件流程管理体系文件 项目报批报建工作指引项目报批报建工作指引 编制：编制： 日期：日期： 审核：审核： 日期：日期： 审批：审批： 日期：日期： 主导部门：主导部门：工程事务部工程事务部 发布日期：发布日期： 年年 月月 日日 实施日期：实施日期： 年年 月月 日日 项目前期阶段报建流程 资金结算部预决算部工程技术部营销管理部政府相关机构支持性文件公共事务部 办理签署国有土地使 用权出让合同手续 办理土地证 工程事务部办理建设用地规 划许可证办理缴纳土地 出让金及契税 办理建设用地批准书 支付地价 产品定位策划 总体方案确定 交纳土地契税 项目投资 估算书 项目论证资料移交 项
2、目建设阶段报建流程图 品牌客服部支持文件外部相关部门营销管理部财务部门工程技术部预决算部工程事务部 设计方案招标 建设规划许可证 初步设计 设计方案 施工图 办理工程施工许可 证 面积 预测 办理预售许可证 与银行 签署 预售 监管协 议 报环保局、消防局、人 防办、园林局、房管理 局、卫生局、市交警、 环卫局、教育局、地震 办、规划局审批 报政府审批，报规划 局办理工程规划许 可证 白蚁防治 公共事务部办理 土地证 正式预售 设计任务书 复核预售 面积 有误 无误 测绘机构出具工程进 度鉴证报告 施工图审图 办理开工验线手续 工程形象进度达预 售条件 支 付 配 套 费 申请基地编码 工程报
3、监 施工招标 物业管理公司 招投标 与物业公司签 署前期物业 管理合同 主体开工 项目竣工阶段报建流程图 支持性 文件 公司其他 相关部门 工程技术部工程事务部 单体竣工 竣 工 面 积 实 测 测 量 规 划 验 收 办理房 地产权 初始登 记及大 产权证 办理竣工 验收备案证 书 办理 竣工 档案 验收 消消 防防 验验 收收 人 防 验 收 四 大 管 线 验 收 开 发 办 验 收 总体竣工 交付使用许 可证 完成填报 住宅使 用说明 书 住宅质 量保证 书 新型新型 节能节能 材料材料 协助进行项目 工程竣工验收 土 地 清 算 工 程 款 结 算 质 检 验 收 1. 目的目的 科学有效地安排各项目各阶段的报批报建工作，确保各项目的正常开发经营。 2. 适用范围适用范围 适用于公司开发的项目在开发过程中由工程事务部负责的报批报建工作。 3. 术语和定义术语和定义 无 4. 职责
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