1、海滨城考察报告海滨城考察报告 成都海滨城位于成都市蛟龙港管委会双流园区，与 2014 年年底开业。 总建筑面积 102 万方 物业组成：海滨城购物中心 27 万方 5A 加急写字楼 25 万方 地下停车场及停车楼 40 万方 万豪酒店 10 万方 主题业态：海洋馆、直升机俱乐部、巨幕影厅、欧悦真冰场、万豪酒店 停车位数量：16000 余个 投资商：香港蛟龙集团 商业顾问：戴德梁行物业管理有限公司 海岸集团（海岸城购物中心） 购物中心业态规划 B1：永辉超市(10000 平)、分组区（珍芙妮内衣、奥芬奇家纺、良品铺子、康辉臣大药 房）、停车区（佳亮汽车精洗美容） 1F：以零售为主,搭配少量餐饮及
2、海洋馆.,零售部分多为服饰美妆、珠宝等种类，分两个区 域，相比之下 A 区品牌档次稍高、B 区稍低。 其中万宁（无屈臣氏）、德克士、汉堡王、85C、哈根达斯（无麦当劳、肯德基）、zoo coffee（无星巴克）、（为 HM、优衣库）、绫致、百丽等为代表，部分为中低端品 牌，更有私营自创品牌。 2F：以零售为主,搭配少量餐饮及海洋馆.零售部分为服饰、潮流饰品等多种类 其中热风、拉夏、红谷皮具、金利来鞋/男装、诗丽堂、产后恢复、顺旺基、zoo coffee、掌 上披萨等为代表，部分为中低端品牌，私营自创品牌较多。 3：以儿童、餐饮、配套、培训、运动、海洋馆、真冰场（平 ）为主 其中乐堡王国、玩具大
3、魔方、今日阅读、黄记煌、爱丽丝自助、海滨美食汇、滔博、李宁 等为代表（项目整体运动品牌较少，且都在三楼区域，离儿童业态较近，且装修形象与档 次与正常的运动品牌单店形象相差较大） ：以餐饮、休闲娱乐为主 直升机俱乐部、魔幻艺术体验馆、海滨动漫城、尊品牛排、行大田、大嘴霸王排骨等为主 ：影城、健身、餐饮（撤场很多家，整体体验感降低）为主 考察体会 餐饮业态采取租金、扣点两者取其高的租赁模式，零售业态大多采取扣点模式,部分有装修 补贴,物管费 60,推广费 6 海滨城购物中心业态以零售为主,餐饮次之,娱乐业态占比最小,其中零售品牌数量约 200 个, 餐饮品牌约 60 个,娱乐品牌约 12 个 购物休息区较少 由于购物中心整体体量较大，开业三年多，仍有部分商铺空置，主要是 3F 和 5F 空置较 多，预计空置率在 10-15%左右 招商质量一般，零售业态除一楼部分商家品牌较好外，其余很多很属于四
全部分类
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