百货商店管理选址调查与商圈分析报告（3页）.doc
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百货商店管理选址调查与商圈分析报告（3页）.doc
1、百货商店管理百货商店管理选址调查与商圈分析选址调查与商圈分析 有关人口数和家庭人口之组成，可参考选址地域街道办事处和派出所存档的户藉人口数和 人口普查资料。所需调查的项目包括： 1常住人口数 2家庭及构成 3人口密度 4教育程度 5从事行业 6自然增加率 7社会增加率 8家庭人均收人 9白天流动人口数 10年龄构成 1家庭年支出及支出结构 现就一些主要项目分述如下： 1家庭人口及收入水平 家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状 况等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。如所在 地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、
2、质量和档次的要求。家庭的大 小也会对未来的商店销售产生较大影响。比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追 求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几 乎是以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如，老龄化的家 庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童 食品、玩具等。 2人口密度 一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越 高，则选址商店的规模可相应扩大。 要计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人 口数，减去到外地上班、上学的人口数。
3、部分随机流入的客流人数不在考察数之内。 白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区，应分析 其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。 人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地 区吸引力低，且顾客光临的次数也少。 3客流量 一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客 流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。上下车客人数的调查重点为： 各站上下车乘客人数历年来的变化。 上下车乘客人数愈多的地方愈有利。 上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少。 根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。 一般而言，调查人口集聚区域是企业选择立地的重点。如： 居住人口集聚区。如新建小区、居民居住集中区等。 日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人
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