百货商场与购物中心的区别研究报告（6页）.docx
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百货商场与购物中心的区别研究报告（6页）.docx
1、百货商场与购物中心的区别百货商场与购物中心的区别 一百货商场与购物中心不同点一百货商场与购物中心不同点 1 1、业态构成不同业态构成不同 百货店是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干 类别商品，并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态；SHOPPING MALL 是 多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统 一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一 体。要有宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客的休息和停车设 施，要通过环境的塑造形成自身聚客的引力，其建筑美学与商业功用结合。 2 2、城市功能不同城市功能不同
2、百货商城只是一个购物场所，服务特定商圈的百货商品选购者； SHOPPING MALL 是集中众多商业资源的商业地产项目，通过业态整合、长期 经营，成为城市或更大范围的商业中心场所和物业旺地，实现城市商业主体定 位、城市消费文化聚集和地产物业需求的多种价值。 3 3、金融功能不同金融功能不同 百货商城作为简单的流通环节，通过商品销售实现经营者和供应商的资金周 转；SHOPPING MALL 作为新兴的商业地产项目，整合了金融、地产、物业和 商业的庞大产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业 链条的持续更新和市场流通。SHOPPING MALL 的商业运营管理是通过商业活 动，实
3、现消费总收入，为商业地产投资回收和物业资产的长期保值增值的根本 利益服务的，其城市金融功能不可忽视。 4 4、获利方式不同获利方式不同 百货商城主要通过专柜销售收入的分成方式获利；SHOPPING MALL 主要 通过分租物业的租金收入方式获利。 5 5、运营管理重点不同运营管理重点不同 百货运营管理的重点是商品组合和促销，以联营专柜经营为主，少量辅助性 独立服务项目配套，采取柜台销售和开架面售相结合方式，通过统一收银，实 施进、销、结、存管理；SHOPPING MALL 运营管理的重点是业态组合的配置 和租户管理的效果，并以经营租户为主，通过物业、商务的统一管理，为众多 商家的分散经营创造统一营造的购物环境和顾客服务保障体系。SHOPPING MALL 里可以包括一家，甚至多家百货店。 6 6、服务对象不同服务对象不同 百货业态是商品买卖，面对的是相对集中的有直接购买目的的顾客，经营的
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