1、ZYZY 商城租金定位策略商城租金定位策略 目目 录录 1 1商圈简单介绍商圈简单介绍. 2. 2 2 2本项目现状本项目现状. 2. 2 3 3ZYZY 商城租金定位考虑因素商城租金定位考虑因素. 2. 2 4 4租金定租金定位方法选择位方法选择. 2. 2 4.1 4.1 租金定位思路租金定位思路. 2. 2 4.2 4.2 差价系数的调整差价系数的调整. 3. 3 4.3 4.3 租金测算解析租金测算解析. 4. 4 5 5 建议租金建议租金. . 7 7 1 1商圈简单介绍商圈简单介绍 2 2本项目现状本项目现状 3 3ZYZY 商城租金定位考虑因素商城租金定位考虑因素 租金招租者投资
2、收益的主要来源，其定价高低直接影响投资回报率的高低，但由于商业地产的特殊性，租金不仅仅考 虑投资回报的情况，还必须考虑众多因素，使得各利益相关方均能实现比较理想的预期，达到一种平衡。结合 YZ 商城 前期调查及多年咨询策划经验，本司从以下几个方面考虑中央商城租金定位。 表 3-1 YZ 商城租金定位影响因素 序号序号 因素类别因素类别 因素细分因素细分 1 区位 是否是核心商圈 2 交通可达性 3 地段 4 业态 不同业态价位差异化 5 品牌 高档大品牌(一线品牌) 6 中档品牌（二线品牌） 7 楼座 A、B、C 分区差异 8 楼层 1、2、3 层差异 9 铺位 内外间差异 10 离主入口远近
3、差异 11 竞争情况 整体竞争情况 12 单业态竞争情况 核心竞争对手租金状态 13 营销策略 主力店 14 次主力店 15 招商 招商可及性大小 4 4租金定位方法选择租金定位方法选择 4.1 4.1 租金定位思路租金定位思路 考虑到 YZ 城区商业分布及核心商圈商业密度问题，在众多租金定位方法中，本司采用固定租金加可调租金的方法，即 测算租金=固定租金+可调租金。其中，固定租金综合考虑 YZ 商业水平、租金整体水平、商圈发展情况、城市未来发展 规划等因素。可调租金主要考虑因素为本项目的内部情况，其中包括：本案商圈位置、品牌感召力、营销策略、楼座 位置、商铺区位、竞争因素、招商可及性等因素。具体如图 4-1 所示。 4.2 4.2 差价系数的调整差价系数的调整 房地产实务中，通常是在基价的基础上通过制定不同的差价系数来确定不同套、单元的价格，各套、单元价格则是由 房屋基价加权所制定的差价
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