1、附件二附件二 物业交付条件物业交付条件 （以下除有特别注明外，均指甲方需完成的工作） 甲、乙双方本着有好合作原则，经双方协商，就进驻上海宝乐汇生活时尚中心物业 所需工程技术要求事宜达成共识，甲方须在交付日前完成如下事项： 一、总平面一、总平面 满足下列要求： 1.1 物业租赁面积 1.2 甲方负责在在场地交付前完成乙方租赁范围内的土建主体工程，并在房屋合同签 订前提供结构评验报告和全套建筑、给排水、电气、消防、空调系统设计施工图 纸一套（包括电子版）。设计如有变更甲方应在 5 个工作日内将变更资料提交乙 方,以上图纸及资料均需甲方盖章确认。 1.3 甲方在 B1 层 15-19 轴/Q-S 轴
2、提供面积不小于 100 乙方共用卸货平台，甲方配 合乙方运营期间错时编排卸货时间，其承重不小于 1000 KG/。卸货平台外边阳角处 预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫；坡道凌空侧安装 1000mm 高的金属防护栏杆；甲 方同意超过车库入口高度的送货车辆，日后由物业安排于一层 15-17 轴/Q-R 轴货梯处 卸货，甲方负责室外卸货区的防雨措施。具体卸货时间由乙方与物业在营运期协调。 1.4 甲方在 B1 层 17-18 轴/Q-P 轴提供载货量不小于 2 吨的专用货梯一台并提供宽度不 小于 2 米的共用运货通道（运货通道由乙方优先使用），货梯离卸货区距离不应超过 20 米。 1.5 甲方在场地交
3、付前应提供乙方不小于 50 平方装修材料临时卸货区域，卸货区域离 乙方租区距离不超过 30 米，如需要通过货梯倒运，甲方应提供给装修期间专业货梯。 卸货后，由乙方驳运至租赁区域内，不允许长时间占用卸货区。 1.6 甲方根据乙方需求，在交付前负责完成拆除租赁区内隔墙、楼板上原预留预制模 板、钢筋以及其它土建改造如空调机房的挪动、井道改造、消防楼梯改造等项目，并 确保乙方租区内无漏水点。乙方不得拆除结构性墙体。 1.7 在同层设置洗手间免费给乙方员工使用。 二、建筑二、建筑、结构及装修结构及装修 2.1 建筑 2.1.1 租赁区域的建筑状态 甲方于场地交付前负责按照与乙方最终确定租赁区域方案图进行场地封闭 （包含与公共区域接壤部分吊顶内的封堵及装修期间围挡基础）及防火分区 隔断施工（具体见附件建筑平面图），商铺主要出入口如为防火分区分界 线，应以满足消防设计验收规范的防火卷帘进行分隔。 2.1
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