2017年河南汝州市房地产市场运行分析报告（4页）.doc
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2017年河南汝州市房地产市场运行分析报告（4页）.doc
1、 汝州市房地产市场运行分析报告汝州市房地产市场运行分析报告 (2017 年) 一、一、20172017 年基本情况年基本情况 2017 年，在国家及市委、市政府的宏观调控下，我市 的房地产市场正稳步发展，商品房新开工面积、商品房销 售量、销售总额均保持了一个相对稳定的数量。房地产市 场总体来看是供、需基本平衡、价格稳中有升、走势平 稳。房地产的发展对于改善居民居住条件，推动我市经济 发展起到了积极作用。 1、2017 全年全市房地产开发投资 14.61 亿元，比上年 增长 42.5%，增速比上年回落 15.5 个百分点，其中住宅投 资 10.84 亿元，增长 20.8%。房屋施工面积 247.
2、05 万平方 米，增长 93.1%，其中新开工面积增长 263.3%。房屋竣工 面积 37.43 万平方米，增速 146.4%。全年全市商品房销售 面积 114.84 万平方米，增长 104.0%；各季度增幅均保持高 位运行，一季度同比增速 123.0%，上半年同比增速 133.9%，前三季度同比增速 111.1%。 2、二级市场：存量住房交易面积为 1.068 万 m2，比去 年同期增加 86.04%，二级市场的发展，对稳定房地产市场 起到了较好地促进作用。由于存量住房的交易价格还是低 于商品房价格，因而也为部分收入水平有限的工薪阶层购 买住房提供了可选择的市场。 3、按揭贷款在购房资金中所
3、占比重逐年增长，今年上 按揭贷款在购房资金中所占比重为 76 %以上，按揭贷款比 例增长。一方面说明老百姓消费观点的转变，对汝州的经 济发展前景、对预期收入的增加充满信心，但是一方面也 说明老百姓的积累已经在减少，如果没有银行支持，换句 话说，如果银行在房贷款政策方面有调整，对我市房地产 经济的影响比重也会增大很多。 4、商品房销售保持良好的态势，但空置总量有所上 升，应引起足够重视，从空置房情况分析来看，空置房以 商品住宅为主，地点集中在区位较偏、环境欠佳、服务功 能不完善地段。 5、从 2017 年全年商品住宅价格走势看，住宅价格一 直保持平稳上升趋势，剔除精装房及高端住宅外，价格基 本保持在 30454773 元/m2 之间，并且还有一个较小的上 升态势。与诸多一、二线大中城市调控限购出现量价齐跌 的形势不同的是，部分四线、五线中小城市房价稳中有升 的原因是多方面的：首先，城镇化的趋
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