2013年下半年上海房地产市场预判（9页）.docx
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2013年下半年上海房地产市场预判（9页）.docx
1、20132013 下半年下半年上海上海房地产市场预判房地产市场预判 一，一， 宏观政策宏观政策 上半年上半年“新新国五条”国五条” 出台，出台，涉及内容覆盖各项主流政策渠道。涉及内容覆盖各项主流政策渠道。 本轮房地产调控自 2010 年开始、2011 年升级之后的又一次政策加码， 3 月底至今，已 有 30 个城市先后出台了地方国五条细则，但就目前来看，大多数地方政府出台的细则力度均 开始弱化，调控态度消极。 上海上海：执行第二套住房信贷政策，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；提及 个税 20%。 北京北京：限购收紧，本市户籍成年单身人士，限购一套，提及个税 20%。 广州广州：广州新
2、房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅。提及个税 20%。 深圳深圳：加强房地产税收征管，严格实施差别化住房信贷政策，在必要时候调整第二套住 房贷款的首付比例和利率。 钱荒波及房地产钱荒波及房地产 ，多家中小银行取消首套房贷优惠多家中小银行取消首套房贷优惠。 “620 钱荒”事件显示了目前市场紧张的流动性，房地产行业作为资金密集型行业，明显 受制于市场流动性，银行资金一旦开始变紧，其影响也势必会向房地产行业传导。银行的资 金向来都是前松后紧，下半年贷款额度会逐步趋紧，所以购房贷款利率上调是正常情况，但 是对于开发商来说, 个人房贷政策收紧必将影响到房地产市场下半年的需求。 从今年的
3、需求来看，主要还是以首次臵业和首次改善为主，这部分人群对于信贷和利率 较为敏感，所以市场上的资金一旦收紧将对开发商的销售造成一定的影响。 二，二， 全国市场分析全国市场分析 自 2011 年政策调控全面升级以来，全国房地产开发投资增速和商品住宅新开工增速连续 两年呈现下滑，投资增速从 2010 年的 33.2%降至 2012 年的 16.2%，而 2012 年住宅新开工 增速更是下跌 11.2%，由于建设指标的持续低位，预计 2013 年市场新增供应规模将明显 萎缩。 3 月在国五条调控的倒逼下，各城市交易量普遍出现畸高，4 月之后明显回落。5 月尽管 部分城市实施了预售证管理，但交易量仍有明显回升。 二线城市的成交结构多为刚性需求，相比一线城市而言受政策的影响较小，2013 年前 5 个月成交量同比涨幅明显高于一线城市。 土地购臵费和购臵面积去年在 8 月达最高值，2013 年开年以来土
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