2013年深圳租赁物业项目的市场资源分析与拓展报告（3页）.doc
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2013年深圳租赁物业项目的市场资源分析与拓展报告（3页）.doc
1、20132013 年深圳年深圳租赁物业项目的市场资源分析与拓展租赁物业项目的市场资源分析与拓展 2013 年 3 月份，作为春节假期结束后的第一个月，因春节长假影响的消除，销 售和租赁市场逐步回热，二级租售市场和三级租售市场成交量环比均出现大幅上 涨。 二级市场销售价格环比下降，而租金出现环比上涨。销售价格，主要受南山区、 盐田区、龙岗区的价格相对较低项目的大面积成交，整体拉低了整个市场价格； 而租赁市场价格，主要是罗湖区高品质物业的租赁成交导致租金的拉升。 三级销售市场价格出现下降，主要是非甲级写字楼成交量的占比增大，因此拉低 了整个市场的价格水平。而三级租赁市场价格却出现小幅上涨，主要因为
2、随着春 节长假影响的消除，租赁市场的逐步回热，中心区写字楼租赁成交活跃、比重加 大，尤其是甲级写字楼租赁成交比例的增长，拉升了整个三级租赁市场的价格。 3 月份深圳二级租赁市场成交总面积为 4563 ，环比增长 199%，成交均价为 81 元/月，环比增长 27%，主要为龙岗的鹏达摩尔城中心商务大厦、正中时代 广场 A 座、维百盛大厦和硅谷动力等项目的持续热租； 3 月份深圳三级租赁成交面积 25195 ，环比增长 88.25%；整体写字楼成交租金 均价为 139 元/月，环比增长 8.59%。 写字楼租赁三级市场分析 3 份租赁成交面积 25195 ，环比上升 88.25%；整体写字楼成交租
3、金均价为 139 元/月，环比上涨 8.59%；甲级写字楼成交租金均价 154 元/月，环比上 涨 0.7%。主要约 52%的租赁成交集中在中心区甲级写字楼，其次为南山片区的成 交，约占比 25%。 本月中心区三级租赁市场写字楼成交量出现大幅上升为 9790 ，较上月环比上 升 136.5%，整体写字楼和甲级写字楼的租金与上个月持平，均为 175 元/。 典型成交案例 项目名称 面积（平方米） 价格（元 / 平方 米） 备注 诺德金融中心 482 210 荣超经贸中心 550 160 卓越世纪 4 号楼 300 230 3 月份中心西区整体写字楼租赁市场成交出现大幅上涨，成交面积为 3317 ， 环比上升 115.4%；甲级写字楼的租金环比下降 18.6%，整体写字楼的租金环比 上涨 0.8%。 项目名称 面积（平方米） 价格（元 / 平方 米） 备注 劲松大厦 196 110 英龙展业大
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