1、2013 年年 5 月天津商业地产报告月天津商业地产报告 一、商业市场月度情况概述一、商业市场月度情况概述 2013 年 5 月，商业成交 423 套，成交面积 4.5 万平米，环比下降 22%；中心城区和远郊区 县为主要成交区域，分别占全市成交总量的 40%和 33%；武清区多个项目成交，全月共成 交商业物业 11127 平米，是全市成交量最大的区域；红桥区的“新春花苑”项目成交 7323 平米，成为成交量最大的项目；本月 90 平米以下的小面积产品成交最为活跃。全市商业成 交均价 15083 元/平米，环比下降 12%，商业市场均价波动走低；本月和平区的“金德园” 项目以 17000 元/
2、的低价成交了一宗 586 平米的大宗商业，大幅拉低了和平区商业均价。 5 月新增商业物业 3.3 万平米，主要集中于远郊区县；武清区的“和骏新家园”项目新增商 业 1.6 万平米，占全市新增总量的 48%。 二、写字楼市场月度情况概述二、写字楼市场月度情况概述 2013 年 5 月，写字楼成交 158 套，成交面积 2.7 万平米，环比下降 67%，办公市场呈现平 稳走势，成交转淡；本月中心城区和环城四区为成交热点区域，分别占总成交量的 34%和 40%；从本月中心城区成交的办公物业来看，180 平米以下的中小面积办公产品依然为成交 主力。受厂房类办公物业成交疲软影响，本月环城四区成交均价较上
3、月上涨 46%，助力全 市办公物业成交均价小幅上扬至 10728 元/平方米；本月华苑产业园区的“鑫茂财智领地” 项目以 3844 元/平米的低价成交了 1591 平米，大大拉低了南开区办公物业的成交价格，仅 为 9956 元/平米，偏离正常水平。全月写字楼市场共有 2 个项目新增入市，新增供应 151 套，新增面积 2.2 万平米，环比大幅下降，供应市场较为冷清。本月 2 个新增供应项目分 别是北辰区的“东鹏智谷国际商务港”和宝坻区的“宝泉上住”。 三、公寓市场月度情况概述三、公寓市场月度情况概述 2013 年 5 月，公寓市场成交量有小幅上升，全月公寓成交 906 套，成交面积 5 万平米，环 比上升 12%。成交均价与 4 月基本持平，为 14347 元/平米。中心城区仍为天津公寓市场主 要成交区域，成交面积为 29247 平米，占全市成交的 58.5%，成交均价为 18294 元/
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