1、 某购物公园租金测算方案某购物公园租金测算方案 一、租金体系设计：一、租金体系设计： （一）租金定价方法：（一）租金定价方法： 租金水平类比法以各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水 平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。 （二）基准价格设定：（二）基准价格设定： 1、基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为基准，来厘定 各楼层的均价和价格体系。 2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、服务类商铺 的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。 二、本项目租金水平分析：二、本项目租金水平分析： 租金水平类比
2、法租金水平类比法： 1、市区一层街铺的租金水平： 地点 1 层平均租金 (元/平米/月) 1 层街铺租金水平 （元/月） 1 层内铺租金水平 （元/月） 永安路 80 60-150 城南一路 120 80-200 陵宁路 160 120280 新兴苑 30 25-40 凯达商厦 180 150-250 120-180 金旺旺商贸城 50 40-80 20-40 新天地 80 70-130 30-60 平均租金价格 100 2、影响租金水平的关键因素包括： 1、 供求关系价格的决定因素 2、 销售业绩价格的支撑因素 3、 综合成本价格的成本因素 可将上述 3 大关键因素分解为以下影响零售商业租金
3、水平和商家选址信心的 10 大要素，并作加权分 析： 商圈类比商圈类比 租赁项目类比租赁项目类比 项次 要素 分 值 评估标准 永 安路 城南 一路 陵 宁 路 新兴 苑 本 项 目 凯达 商厦 金 旺 旺 商 贸城 新天 地 1. 商圈 地位 20 1) 城市核心商圈：20 2) 城市主要商圈：15 3) 正待形成商圈：510 10 15 20 5 5 20 5 15 2. 交通 状况 5 1) 交通便捷，停车便利：5 2) 交通停车条件一般：3 3) 交通拥挤，停车不便：1 3 1 1 5 5 1 5 1 3. 客流 数量 10 1) 客流较大：10 2) 客流量一般：6 3) 客流量小：2 6 6 10 2 2 10 2 6 4. 消费 层次 5 1) 消费能力强：5 2) 消费能力一般：3 3) 消费能力较低：1 3 5 5 1 3 5 3 3 5. 铺位 供求 20 1) 供不应
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