2014年广州增城商业广场、东汇城购物中心项目考察报告（9页）.doc
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2014年广州增城商业广场、东汇城购物中心项目考察报告（9页）.doc
1、 增城广场、东汇城考察报告增城广场、东汇城考察报告 增城广场 5 月 16 日开业，开业当天客流 22.5 万人，当 日销售额高达 1145 万，开业三天，增城广场的客流量 60 万人次。如今三个多月过去了，增城广场客流量、商家经 营情况如何，与区域内相近的商业项目有何不同，一行三人前 往现场考察。 一、增城广场一、增城广场 增城广场占地面积 10.9 万平方米，总建筑面积 37.8 万 平方米，其中购物中心面积为 18 万平方米，停车场 2000 多 个。涵盖了购物中心、步行街、公寓、写字楼、酒店等多种业 态。 增城广场引进主力店有百货、影城（影城建 筑面积近一万平方米，设有 8 个豪华影厅
2、，包括 1 个 IMAX 影 厅，1 个 VIP 影厅，整个影城可同时容纳 1300 人观影）、大歌 星、大玩家、大白鲸世界儿童乐园、华润万家超市、优衣库、 拉夏贝尔等。 一层业态分布：净高 4m。百货（1-4 楼）、优衣库、 拉夏贝尔、江南布衣、欧时力、哈根达斯等。 二层业态分布：百货、大玩家、大白鲸世界、热风、 咖啡陪你 三层业态分布：主打餐饮，百货、大歌星、同湘会、 九毛九、万岁寿司 增城广场位于地铁 21 号线和 16 号线附近，预计 2017 年开通。其规划功能与白云广场比较相似，增城金街围绕 着增城广场主体而建，广场正门两边分别是增城金街 的两个入口，但金街相对广州有所改进，相对广
3、州街铺 6 米宽 改为现在的 15m，且改为骑楼。 据了解，增城广场商铺 2-3 层高，一、二层商铺多是 两层一起卖，第三层商铺单独销售。目测从一楼至三楼大约一 共有两三百个铺位，但大部分商铺没有进场装修。开业的铺位 大约有 20 家，包括煌上煌酱卤店、咕噜咕噜休闲茶食、甜汇台 湾美食等门店，业态以茶、甜品、休闲饮品为主，零散地分布 着，客流量稀少。经我们实地探访发现，虽然快时尚以及大歌 星、大玩家、大白鲸世界、影城等体验型业态，但购物中 心内总体仍较为冷清（地铁修建局部封路，对顾客前往广 场影响不大）。 二、东汇城二、东汇城 增城广场与东汇城一路之隔,两者为直接竞争对手，增 城广场中高端的定位，东汇城要大众亲民化很多。东汇 城 项目总用地面积 11 万平方米，总建筑面积达 21 万平方米。 商业面
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