1、20132013 年年 1 1 月深圳市商业物业市场综述月深圳市商业物业市场综述 一、月度市场概述一、月度市场概述 虽然年前房地产市场逐渐进入推盘淡季，全月供应呈下降趋势，但在招商果岭花园、 瑞泽佳园等项目集中备案的推动下，成交反上升。1 月共批售商业项目 4 个，批售商业 162 套，批售面积 0.86 万，环比分别减少 60.58%、78.60%。全月共成交一手商业 284 套，成交面积 1.97 万，环比分别增加 86.84%、68.90%。成交均价为 34913 元/，由 于低价项目成交份额增加，时期环比下降 30.85%。二手成交方面，全月成交二手商业 275 套，比上月增加 20.
2、09%，成交面积 2.13 万，环比上涨 24.67%，在福田大量成交 的拉动下，有一定回升。 二、一手商业市场综述二、一手商业市场综述 1、市场供应分析、市场供应分析年前供应相应减少年前供应相应减少 1 月深圳房地产商业市场共有 4 个项目取得预售，批售商业 162 套，环比减少 60.58%，批售面积 0.86 万，环比减少 78.60%。随着年初推售楼盘的减少，商业批售量 也随之下滑。 本月市场推售了横岗花半里雅筑，该项目位于龙岗区横岗片区，为住宅配套商业，商 业体量共 29 套，1057.81 ，1 月 19 日开盘销售，均价 22000 元/，开盘几近售罄。 2、市场成交分析、市场成
3、交分析项目集中备案推高成交项目集中备案推高成交 据深圳中原市场研究部统计，1 月深圳房地产商业市场成交一手商业 284 套，环比增 加 86.84%，成交面积 1.97 万，较上月上涨 68.90%。 本月全市一手商业成交区域中，宝安、龙岗成交相差无几，均占全市三成以上，而盐 田在上月集中成交过后，本月成交速度有所减缓，福田只有少量成交，南山、罗湖继续无 成交。 本月宝安共有 3 个项目成交，成交面积 7406.48 ，占全市的 37.55%。其中招商果 岭花园迎来集中备案，共录得成交套数 112 套，成交面积 5743.64 ；万科翡丽郡本月录 得成交 13 套，面积 1636.21 ；芷峪澜湾花园成交 1 套，面积 26.63 。 龙岗成交了 6 个项目，成交面积为 7190.1 ，占全市的 36.45%。其中瑞泽佳园成交 最多，录得 87 套，面积 5472.74 ；横岗花半里雅筑首
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