2018年广东东莞清溪WG016地块市场定位及产品定位审批表（2页）.docx
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2018年广东东莞清溪WG016地块市场定位及产品定位审批表（2页）.docx
1、市场定位及产品定位审批表市场定位及产品定位审批表 审批流程参照集团及各区域公司授权手册执行审批流程参照集团及各区域公司授权手册执行 经办部门（业务发起部门）负责人为流程审批的第一责任人经办部门（业务发起部门）负责人为流程审批的第一责任人 项目名称项目名称 2018WG016地块 所在城市所在城市 广东省东莞市 填表时间填表时间 2018 年 6 月 13 日 填填 表表 人人 吴镜洪 版本号版本号 方案落地版 项项 目目 定定 位位 战略定位战略定位 规模化项目，塑造品牌 竞争策略竞争策略 通过产品品类差异化定位，激发需求！ 目标客户目标客户 刚需产品为主导，改善性产品为辅助 项目档次项目档次
2、 在定位上属于中高档社区 商业定位商业定位 小型街区商业，满足规划条件要求即可 单、总价策单、总价策 略略 品类及面积段 单价 总 价 控 制 范围 竞品总价范围 高层 88 17000 150 万 95 17000 162 万 120 17000 205 万 别墅 144 27000 390 万 160 27000 430 万 产产 品品 定定 位位 总平方向总平方向 高层+别墅+沿街底商 主题定位主题定位 中高端品质居住社区 产品策略产品策略 控制产品总价，提高产品准入门槛机会 品类定位品类定位 高层+别墅+沿街底商 对标项目对标项目 清溪国际公馆、金色半山 分期设想分期设想 两期开盘 面
3、积面积 段及段及 配比配比 定位定位 品类品类 面积段 户型功能 套数比例 对标/参 考户型 特殊要求 高层高层 88 3/2/2 40% 清 溪 国 际公 馆 、 金 色半山 88 满足两开朝南， 主卧舒适。 95 满足三开朝南， 主卧舒适。 120 三开朝南，满足 客厅南北双阳台. 95 3/2/2 40% 120 3+1/2/2 20% 联排联排 别墅别墅 144 最大化 建议做成小四合院的 形式（144、160 面积产品各占 50%） 160 主要指标主要指标 见规划条件 60 米 其他要求其他要求 暂无 发起部门发起部门 （事业部或区域（事业部或区域 拓展部）拓展部） 年 月 日 区域拓展负责人区域拓展负责人 年 月 日 区域董事长区域董事长 年 月 日 备注:1、本审批表作为市场策划与研发中心在强排阶段工作对接的表单； 2、必要附件为地块红线图、图则等； 3、周边四至及地形图；
全部分类
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