2013年河北邯郸房地产市场调研分析（7页）.docx
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2013年河北邯郸房地产市场调研分析（7页）.docx
1、邯郸房地产市场调研分析 一、写字楼附带商业项目分析一、写字楼附带商业项目分析 （一）目标项目与调研的竞品项目现状（见图 1） 分类 编号 名称 写字楼价格 （元/平方 米） 商业价格 （元/平方 米） 工程进度 开盘时间 销售率 目标项目 1 鹿城国际 6200 1.62.2 万 主体施工中 预计 8 月份 - 2 君兴大厦 6000 14.5 万 完工，待验收 不足 30% 竞品项目 1 宝利大厦 5500 12 万 地基处理中 - - 2 卓昱大厦 7500 1.52.5 万 主体完工 未取得预售证，蓄水中 - 3 赵都财富中心 6100 1.53 万 主体施工中 未取得预售证，先签协议
2、约 40% 4 义乌小商品批发城 7100 23.7 万 主体施工中 刚取得预售证 约 60% 5 铂钥中心 8100 25.5 万 准现房 2012-6-24 约 70% 6 文新大厦 8200 2.25 万 主体完工 2013-1-9 约 35% 7 融通国际 - - 地基处理 - - 8 锦林大厦 13000 2.56.5 万 已交工 2010-3-1 约 90% 9 华浩国际 6300 23 万 准现房 2012-3-10 约 60% 10 江泉大厦 9000 24.5 万 已封顶 2013-3-24 约 30% 11 金业国际 6600 1.62.2 万 主体完工 2012-11-2
3、0 约 50% 图 1：邯郸市 2013 年主城区内写字楼项目（调研项目）分布图 （二）邯郸写字楼特征 1.层高设计：多数层高为 3.53.6 米，但也有部分层高底于 3.3 米，如江泉大厦、卓昱大厦等层高仅为 3 米。 2.容积率：容积率多集中在 68 之间，个别写字楼容积率较高，如融通国际，容积率高达 10.58。 3.底商定位：多数写字楼 17 层定位于商场、商务酒店、银行及快餐等行业，但整售难度较大，多为整体出租。 4.暖气配套费用：多数写字楼暖气配套费用包含在房价之内，但也有部分项目暖气配套另行收费。 5.价格集中区间：多集中在 55008500 元每平米之间，单价超出 10000 元的仅为个例。 6.交工与销售完成率关系：从在售项目来看，邯郸在售写字楼交工时销售率基本都能达到 60%以上。 （三）写字楼投资回报市场分析 1.价格趋势 2005 年开始国贸中心作为邯郸第一个写字楼
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