2013年杭州商品房市场研究报告（9页）.docx
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2013年杭州商品房市场研究报告（9页）.docx
1、20132013 年年 3 3 月杭州商品房市场研究报告月杭州商品房市场研究报告 2013-04-01 18:38 来源 核心提要：核心提要： 1. 市区（含萧、余）新建商品房签约量为 8473 套，创历史同期新高。其中， 主城区新建商品房签约量为 4755 套，位列历史同期第二位。 2. 市区新建商品房签约均价环比上涨 0.7%，连续六个月保持基本稳定。 3. 开盘量激增，3 月开盘楼盘有 51 个，创历史同期新高。 4. 市场供需两旺，库存量保持基本稳定。 5. 刚需房源 80-90 方小户型签约量占比超六成。 2013 年 3 月的房地产市场注定将在中国房地产市场历史上留下浓重的印记。3
2、 月 1 日，“国五条”细则赶在全国两会开幕前突然发布，部分条款之严厉超出 市场之前的预期。 如细则提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；对出售自有 住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的 20%计征；要进一 步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域等。此外，房产 税试点扩围预期也进一步增强。 然而，三月的商品房市场似乎并没有受到“国五条”细则的影响，商品房市场 仍呈现出供需两旺的局面。 市区新建商品房签约量创历市区新建商品房签约量创历史同期新高史同期新高 据透明售房市场研究院统计，3 月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约 量为 8473 套，其中
3、主城区新建商品房签约量为 4755 套，余杭区新建商品房签 约量为 2554 套，萧山区新建商品房签约量为 1164 套。 3 月杭州市区新建商品房签约量创历史同期新高，相比 2012 年 3 月 6872 套， 增加 1601 套，同比上涨 23.3%。 3 月杭州主城区新建商品房签约量创历史同期次新高，仅比楼市最为火爆的 2009 年少了 12 套，位列历史同期第二位。相比 2012 年 3 月 4321 套，增加 434 套，同比上涨 10%。 图图 1 1 历年历年 3 3 月杭州新建商品房签约量对比图月杭州新建商品房签约量对比图 3 月杭州市区新建商品房签约量相比 2013 年 2 月 3262 套，增加 5211 套，环比 上涨 159.7%。 3 月杭州主城区新建商品房签约量相比 2013 年 2 月 1924 套，增加 2831 套，环 比上涨 147.1%。 图图 2 2
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