2013年河北省廊坊市香河房地产市场调研报告（6页）.doc
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2013年河北省廊坊市香河房地产市场调研报告（6页）.doc
1、香河香河房地产房地产市场调研报告市场调研报告 一、一、香河香河房地产市场房地产市场现状与发展趋势现状与发展趋势 1、香河概况与城市远景 香河位于京津之间，隶属河北省廊坊市，幅员面积 458 平方公里，人口 31 万人，2004 年综合经济实力排在河北省第 11 位，城市化率排在河北省第 10 位，素有“京畿明珠”之美誉。根据最新的规划，环京区域河北省将建设 3 座百万级人口新城。其 中，以香河、三河、大厂为主，将建设一座位于北京、天津二者之间的京东新城，目前已有包括万科、富力、绿地等多家国内知 名开发商集体进驻香河。在通州“城市副中心”的确定、“环首都经济圈”的逐渐落实，京津的联动，同时伴随着
2、在北京的第三次城市 空间跨越式发展之际，不难看出香河得天独厚的地理位置优势，不仅以独特的区位位于京津唐核心，而且同时是京津的交通枢纽 地带，香河即将纳入北京大七环的版图。由于北京市政府的行政职能部门等要移师通州、京唐城际开通有望，使得北京到香河的 车程将缩短至 20 分钟。随着围绕北京、天津等核心城市一小时生活圈的逐渐形成，以高品质的宜居环境分流北京的工作、生活、 居住人口的香河，无论从交通、环境还是发展潜力的角度来看，都是形成大北京周边的良性城市生态群落的最佳选择，也是成为 北京明日新城的最佳选择。 2、香河房地产市场遇冷，多数楼盘价格有所下降，房价基本见底 受 2011 年 5 月份的土地
3、风波影响，使得香河楼市早于其他北京周边区域的房地产市场进入“冬天”。成交量急转直下、库存压 力大、买房人的逆反警惕心理，都成为对香河房价的“利空”因素。通过对香河楼盘的调研与走访发现以北京购房人为主体的香河 楼市依然处于低迷之中，估计受资金压力等因素的影响价格已经一降再降，香河房价从高峰期的 6000-7000 元/平方米，已经普遍 回落到目前的 5000 元/平方米左右。但考虑到成本因素与销售现场反馈情况，目前价格已经触底，继续下行空间不大。 3、市场供给量较大，城区市场趋于饱和，销售现场上客量不足 目前香河县城及周边在售与待售楼盘约 30 个，在建或待建面积超过 3500000 平米，根据统计在香河置业的客群 70%左右为 北京地区的投资类客户，20%左右为香河本地居民，10%左右为天津及其它地区客户，受去年 5 月香河土地风波影响，北京与天 津地区的客户目前对香河市场的忠诚度急剧下降
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