2013年北京商业地产市场分析报告（4页）.doc
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2013年北京商业地产市场分析报告（4页）.doc
1、2013 年 2 月在售商用项目（写字楼、商铺）共成交 1203 套，签约面积为 129020.5 平 方米，环比下降 61.94%；成交总金额为 28.4 亿元，比上个月减少 43.8 亿元；成交均价为 21981 元/平米，环比上增 3.33%。本月商业地产成交面积和成交金额均大幅下挫，延续了 一月份量价齐跌的态势。 2 2 月（月（2 2 月月 1 1 日日- -2828 日）商用项目成交数据日）商用项目成交数据 物业类别物业类别 2 2 月月 1 1 日日- -2828 日日 已签约套数已签约套数 2 2 月月 1 1 日日- -2828 日日 已签约面积已签约面积 （）（） 2 2
2、月月 1 1 日日- -2828 日日 成交总金额成交总金额 （亿元）（亿元） 2 2 月月 1 1 日日- -2828 日日 成交均价成交均价 （元（元/ /） 写字楼 1016 94190.35 19.8 20982 商铺 187 34830.15 8.6 24680 总计 1203 129020.5 28.4 21981 注： 1、数据选取时间节点：2013 年 2 月 1 日-28 日； 2、数据监控范围：2009-2013 年获得预售证及现房产权证的所有项目； 3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不 包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施
3、等； 4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做 详细分析。 5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综 合整理，转载请注明出处。 具体来看，2 月北京写字楼成交面积为 94190.35 平米，环比下降 67.2%；成交均价为 20982 元/平米，环比 上涨 3.94%。商铺成交面积为 34830.15 平米，环比下降 32.82%； 成交均价为 24680 元/平米，环比下降 9.56%。 供给方面，本月北京商用物业市场新发布 3 个预售证，总供给面积为 142406.56 平 米，环比增加 3196.85 平米。本月供应量有所增加，已接近去年年底的数量。 从累计数据看，2013 年 1-2 月北京商业地产累计成交总量为 468040.26 平米，累计新 增供给面积为 281616.27 平米，成交均价为 21400 元/平米
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