1、20112011 中国旅游地产新地标中国旅游地产新地标研究报告研究报告 文：中国指数研究院，中国房地产指数系统 近年来我国经济快速发展，人均可支配收入不断增加，人们对于文化、旅游、度假等方 面的需求日益提升，在此背景下旅游地产应运而生。旅游地产的产生与发展，不仅深化了旅 游与房地产两大产业的资源共享， 形成旅游度假与高端居住良性互动的发展格局， 更在一定 程度上带动了城市乃至区域经济、文化及相关产业的聚集和快速发展。 2011 年，通过对中国 100 个重点城市房地产市场的跟踪调研，中国指数研究院、中国 房地产指数系统根据当前中国旅游地产的发展特点，初步甄选了符合要求的 140 个样本项 目，
2、分别从功能性、标识性两大指标进行分析研究，以客观反映我国旅游地产的整体状况和 发展水平。 1 1、20112011 中国旅游地产整体发展状况中国旅游地产整体发展状况 20112011 年旅游地产开发逐步向二三线城市蔓延，样本项目比重达到年旅游地产开发逐步向二三线城市蔓延，样本项目比重达到 71.471.4% %。 受我国地理环境以及经济发展程度不同的影响， 旅游资源分布不均， 不同城市旅游地产 的发展呈现出显著的差异化特征。调查显示，2011 年一线城市的旅游地产样本项目占比仅 为 13.6%，且多分布在城市的外围地区；二三线城市由于城市化发展的快速推进及旅游业发 展的日益成熟，旅游地产逐渐增
3、多，占比高达 71.4%，该类项目多以“休闲度假”为主线， 依托区域优质、丰富的自然、人文等资源进行项目开发配置；部分四线城市由于山水秀丽、 风景独特，为旅游地产开发提供了良好的先天条件，比重达到 15%。 图：图：20112011 年中国旅游地产样本项目年中国旅游地产样本项目城市分布情况城市分布情况 四线城市, 15.0% 二线城市, 50.0% 三线城市, 21.4% 一线城市, 13.6% 20112011 中国旅游地产样本项目规模性特征明显，平均占地面积约中国旅游地产样本项目规模性特征明显，平均占地面积约 400400 万平方米。万平方米。 2011 年中国旅游地产样本项目用地规模普遍较大，平均占地面积约 400 万平方米。从 分布情况来看，57.1%的样本项目占地面积超过 100 万平方米，其中占地面积超过 500 万平 方米的样本项目比例达到 17.9%。 庞大的项目规模不仅为
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