宁波房地产商品房及土地成交分析报告（8页）.doc
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宁波房地产商品房及土地成交分析报告（8页）.doc
1、 2011 年 1 月宁波房地产商品房及土地成交分析报告 甬城 1 月商品房成交量上升，成交均价下跌 【导读】 1 月商品房成交量环比小幅上升 1 月宁波共成交商品房 7233 套/54.51 万平方米， 环比 2010 年 12 月商品房成交套数上 升 13.62%，增加 855 套,成交面积上升 19.26%，增加 8.8 万平方米；同比 2010 年 1 月分别大幅 上升 76.6%和 77.16%。 库存增加，出清周期上升 1 月底宁波商品房可售面积 672.55 万平方米，增加 93.68 万平方米，较上月环比上升 16.18%；可售套数为 97286 套，增加 9013 套，较上月
2、环比上升 10.21%。1 月出清周期为 19 个 月，环比上升 1.5 个月。 共有 4 块住宅用地成交 1 月宁波市住宅土地共成交 4 宗， 环比减少 76.47%， 同比减少 75%； 建设用地面积 11.19 万平方米， 环比下降 84.51%， 同比下降 68.74%； 建设规划面积 22.23 万平方米， 环比下降 88.19%， 同比下降 75.25%。 预计未来走势 随着新一轮调控的开始，宁波市限购政策的延续，房地产市场调控力度进一步强化， 使得短期内成交量难以出现大幅上升的景象。 1、2011 年 1 月宁波房地产市场运行现状 1.1、当前市场的成交及价格情况 1 月商品房成
3、交量环比小幅上升 1 月宁波共成交商品房 7233 套/54.51 万平方米，环 比 2010 年 12 月商品房成交套数上升 13.62%，增加 855 套,成交面积上升 19.26%，增加 8.8 万 平方米；同比 2010 年 1 月分别大幅上升 76.6%和 77.16%。 图 1：2010.01-2011.01 宁波商品房成交套数和成交面积 1 月商品房成交均价继续下跌 1 月商品房成交均价为 14817 元/平方米，环比下跌 3.4%，同比上涨 30.52%。 图 2：2010.01-2011.1 宁波商品房成交均价 1.2、当前市场的销售速度和去化周期 库存增加，出清周期上升 1 月底宁波商品房可售面积 672.55 万平方米，增加 93.68 万平方米， 较上月环比上升 16.18%； 可售套数为 97286 套， 增加 9013 套， 较上月环比上升 10.21%。 1
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