1、20122012 年年 6 6 月南昌市房地产市场研究报告月南昌市房地产市场研究报告 一、月度房地产市场简析一、月度房地产市场简析 支持自住性购房，抑制不合理需求 在稳增长的背景下，央行 6 月 8 日宣布了三年来的首次降息。就在降息的前 一天，市场上又传出央行要求首贷给予 7 折的特急文件。一时间，市场上充斥着 各种调控放松的消息。针对这些，发改委、央行等四部委相继表态否认放松。河 南新政虽然有一定的合理性，但是叫停能够稳定市场。从近期一系列政策变化上 看，中央一方面坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展；另一方面支持 自主性需求，促进市场活跃。 土地供应破千亩，首推配建性地块 六月份南
2、昌市共计推出 8 宗土地，供应面积 1371.487 亩，年内首次突破千 亩大关。但是最终成交 7 宗，流拍的一宗工业用地面积达到 267.28 亩，使得本 月成交率只有 80.51%，创近半年新低。本月居住用地和商住用地各成交 1 宗， 成交的居住用地位于湾里区，用地面积为 288.183 亩，是今年最大一宗住宅类用 地，被江西江中天宁房地产有限责任公司拍下。据了解，该地块需要配建 140 套保障性住房，这是南昌市首次土地配建保障房，也是保障性住房建设的一个探 索。 推盘量小幅缩减，销售率保持稳定 六月份南昌市十大板块齐上阵，41 个楼盘开盘，共计推出 6665 套新房源， 供应面积 67.
3、68 万，环比减少 0.83 万，减幅 1.21%。但本月的供应量年内 仅次于上月，仍保持着一个高位的供应。尤其在本月端午小长假期间更是推出了 1250 套房源， 三天 13.6 万的供应量突破 5 月小长假推量， 占全月供应的两成。 五大板块销售率维持在 65%以上，六月的楼市延续着五月的红火销售继续稳步前 进。 市场价位持续上扬，置业群体积极入市 本月新推续推价格在上月小幅提高后再次上扬，成交均价为 7271 元/，环 比623元/， 涨幅达9.37%。 同比去年六月成交均价下跌598元/， 降幅7.61%。 在成交量迅速攀升的情况下，开发商逐渐减少或撤销优惠，小幅提价，但是仍然 显得小心谨慎，价格还没有超过历史最高水平。 供应重心转移，品牌房企助力朝阳 上月象湖板块以 21.7 万的供应量夺魁，本月供应的重心已向朝阳新城这 个品牌房企云集的板块转移了。朝阳新城本月共有中大云锦、君悦朝
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