福建安溪德馨花苑商住区可行性研究报告（9页）.doc
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福建安溪德馨花苑商住区可行性研究报告（9页）.doc
1、 安溪德馨花苑商住区安溪德馨花苑商住区 可可 行行 性性 报报 告告 泉州市闽运房地产开发有限公司泉州市闽运房地产开发有限公司 安溪县地处闽南金三角(厦、漳、泉)中间结合部，距厦门 90 公里、泉州 60 公里，面积 3057.28 平方公里，辖 24 个乡镇，460 个村（居），总人口 108 万，是全省第三人口大县，同时也是“中 国乌龙茶之乡”和“中国藤铁工艺之乡”，拥有全国最大的茶叶批 发市场和藤铁工艺品生产加工基地。改革开放以来，安溪在产业经 济的带动下，社会经济和各项事业得到快速发展，近年来，随着城 市化进程的加快和人民收入的增长，安溪房地产市场迎来良好的发 展机遇。为抓住安溪楼市需
2、求量旺盛的契机，充分开发企业安溪德 苑片区（安溪汽车总站旁）20 亩用地的商业价值，为企业拓展新的 业务发展方向，对安溪德苑片区 20 亩商业用地进行开发经营，现 将项目可行性分析如下： 一项目背景：一项目背景： （一）安溪社会经济概况。安溪隶属福建省泉州市，位于泉州 市西北部，与厦门同安区，漳州长泰、华安，龙岩漳平，南安，永 春等地交界。面积 3057 平方公里，占泉州市总面积 1/3，是厦门市 两倍。县下辖 24 个乡镇，安溪县总人口 108 万，占泉州市总人口 1/6，是福建省设区县的第一人口大县，其中城区人口 22 万，城区 人口密集度较高。2011 年全县地区生产总值 355.8 亿
3、元；财政总收 入 25.5 亿元，年均增长 29.7，其中一般预算收入 13.19 亿元， 年均增长 27.4，并荣膺中国中小城市科学发展百强县、全国县域 经济基本竞争力百强县、全国最具投资潜力中小城市百强县、中国 商标发展百强县、福建省经济实力十强县和经济发展十佳县等诸多 荣誉。安溪产业结构正由“单一”向“多元”转变，培育了工艺、 建材、冶炼、食品加工、服装鞋帽、印刷包装、机械化工等支柱产 业，其中，钢铁业，钢材年产量 50 万吨，粗钢、生铁产量均突破 100 万吨，是福建省第二大钢铁生产基地；水泥业，年产量 150 多 万吨；工艺业，安溪是中国藤铁工艺之乡，拥有企业 400 多家、加 工点 3000 多个，年产值 30 亿元以上。 （二）安溪房地产市场运行情况。2007 至 2010 年，安溪商品房 市场年均消费面积为 40.78 万, 尤其是 2009 年全县住宅商品房 呈爆发性增长
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