上海浦东嘉里中心、正大广场市场调查报告（5页）.doc
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上海浦东嘉里中心、正大广场市场调查报告（5页）.doc
1、1 2011090320110903 浦东嘉里中心浦东嘉里中心市调报告市调报告 市调对象： 浦东嘉里中心商场部分浦东嘉里城 Kerry Parkside 地址： 中国上海市浦东新区芳甸路 1155 号 日期： 2011 年 9 月 3 日 一、物业概况：一、物业概况： 正大广场 1 业主名称： 上海浦东嘉里城地产有限公司 建造年份： 2010 年 建筑物之状态： 近全新建筑，外立面清洁，营业中 建筑面积： 23 万平方米 经营面积（Mall） ： 4.5 万平方米 建筑物楼层： 写字楼 43 层。商场共 4 层，其中 L3 百货未营业 标准净层高： 2.8 米 营业时间： 10:00-22:0
2、0，无休息日。 停车位： 约 500 个 空 调： 中央空调 电梯之数量： HITACH 5 部，写字楼 18 部客梯 扶手电梯之数量： 10 部 公共交通： 746、798、581、975、大桥二线、花木 1 路 轨道交通：7 号花 木路站 1 号口。 免费穿梭巴士：始发站浦东嘉里城、途经大拇指广场、世纪皇冠假 日酒店、东秀路日式社区、世纪公园七号门 、世纪大道地铁站一 号口和华润时代广场六个站点。终点站为浦东嘉里城。 至浦东机场距离：28 公里 至虹桥机场距离：50 公里 2叙述该物业之商业环境特征及/或特色： 正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物
3、中 心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式超大型购物中心。其独特的建筑风格融入了 全新的四季理念，令人耳目一新。3 挑免费班车线路。上海浦东陆家嘴黄金地段高楼林立， 2 各种风格的现代建筑鳞次栉比， 这里有上海的标志性建筑东方明珠， 亚洲原第一高楼 金贸大厦，IFC 国际金融中心。上海国际会议中心等，每天约有 20 万左右的旅游观光客光顾 陆家嘴地区。正大广场刚开始营业的时候因为定位过高，招商做的并不好,各个功能区的规划 较差,品牌吸引力不够,更换了规划团队和招商团队重新定位成,改变后取得 了很好的效果。 超大的面积和陆家嘴区域内几乎唯一的社区型购物中心新定位都为正大广场 的业绩奠定了基础。 3客流分析、消费层次： 广场日常的日均人流量达 18 万人次，周末高峰期的日人流量更可达 26 万人次，而分析客流量 可主要分为三类。 A. 上海本地居民 正大广场 1/3 左右的客源来自于上海本
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