2012年限酒令之下的杭州酒店式公寓研究分析报告（4页）.doc
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2012年限酒令之下的杭州酒店式公寓研究分析报告（4页）.doc
1、“限酒令”之下的杭州酒店式公寓“限酒令”之下的杭州酒店式公寓 如果要问2011年杭州商业市场中谁的表现最为出色， 对房地产稍有了解 的人都会回答是酒店式公寓。的确如此，杭州酒店式公寓在2011年似乎是抢 够了眼球、出足了风头，年总成交酒店式公寓7618套，总成交面积540943 平米， 较2010年环比上涨了38.44%，是2011年限购之后唯一成交量上涨的细 分市场（商铺2011年环比下降了18.81%，纯写字楼下降了31.20%）。在2011 年杭州酒店式公寓之所以大受欢迎主要是因为其销售可以规避“限购令” 的限制，而且从户型和作用上有着一般住宅的“类住宅”居住功能，面积相 对较小，价格却
2、也要低不少。 2012年1月一份关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与 管理实施意见的通知 基本宣告酒店式公寓这一非住宅用地项目在杭州审批 遭到禁止， 市场顿时一片轰然， “绝版论”等观点铺天盖地。 但不管怎样“禁 酒令”的颁布实施对整个写字楼市场的影响是不能忽视的。 酒店式公寓成稀缺产品尚早酒店式公寓成稀缺产品尚早 “限酒令”实施后， 基本上终结了酒店式公寓这“类住宅”项目在杭州 的审批， 今后酒店式公寓将很难通过审批。 对于未来杭州酒店式公寓的走向， 市场上流传着各种不同的观点。其中一种观点就是：酒店式公寓项目不再审 批，市面上以已经批准建设的酒店式公寓，将成为绝版产品，酒店式公寓
3、卖 一套少一套，存量将会下降，物以稀为贵，所以这类产品的价值将飙升。 不过无论如何， “限酒令”新规定的出台的确在市场上引起了不小的反 应，部分开发商甚至打起了“限酒令”政策，为楼盘做起了广告，号称自己 的产品“已成为稀缺品，拥有独立产权及一应俱全的类住宅功能，卖一套少 一套，绝不再有”等等。 那么，杭州目前市场酒店式公寓在各个板块的存量情况是怎样，还有多 少酒店式公寓在售，又有多少已经通过审批但还没上市的潜在供应量呢？ 下沙下沙区块区块 下沙一直是杭州酒店式公寓供应的主力区块， 同时也是2011年酒店式公 寓成交量最大的区块。 目前区域内在售酒店式公寓有保利湾天地、 世茂江滨、 东东城、名都中心、和达城、时代山、金沙湖1号、绿城财通中心等楼盘。透明 售房网显示，目前下沙在售酒店式公寓存量约为3000套左右。其中还有部分未开 盘销售的项目，如宝龙城市广场，酒店式公寓后期整体供应量约为200
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