2012年上海购物中心绩效及坪效调查报告（4页）.docx
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2012年上海购物中心绩效及坪效调查报告（4页）.docx
1、对于希望考察上海购物中心的朋友而言，上海购物中心业绩 35 强及坪效 28 强项目堪称上 海购物中心界的中坚力量，其中多数项目值得细细探究。 一）TOP 年度业绩 35 强俱乐部 上海由于购物中心项目遍地开花且全市年业绩在 10 亿以上购物中心多达 35 家（其中 3 家为低价的奥特莱斯和含有免税店的机场购物中心），激烈的竞争与分流，导致上海购 物中心单店冠军的业绩尚不如香港海港城及北京新光天地。业绩 35 强购物中心中八成的项 目位于地铁站上盖或地铁站附近，可见地铁站对于购物中心的重要战略意义地铁站不 是万能的（地铁站附近的失败项目并不罕见），但没有地铁站相助则将大大延长项目的培 育期（而远
2、郊的封闭式商圈是例外）。35 强俱乐部成员中只有 1 家业绩垫底的项目有分割 散售商铺行为。 1）内环内业绩王中王（排名不分先后）： 内环内共有 17 家业绩达 10 亿以上的购物中心，AAA 级的一哥 40-50 亿 3 家：陆家嘴 IFC 国金中心 1-2 期、八佰伴新世纪商厦、豫园商城，AA 级的 20-39 亿 6 家（其中 30 亿以 上的 4 家）：港汇广场、恒隆广场、新世界城、长宁龙之梦、正大广场、久光久百城市广 场，A 级的 15-19.9 亿 2 家：一百商城第一百货 1-2 期、虹口龙之梦。共 11 家高人气购物 中心，其中位于传统核心商圈仅 5 家，分别为恒隆广场、新世界
3、城、久光久百城市广场、 豫园商城核心区、一百商城，比例不足 50%，可见陆家嘴、徐家汇、中山公园、虹口足球 场这些新兴商圈进步迅速。B 级项目 10-14.9 亿 6 家：梅龙镇广场、美罗城、来福士广 场、曲阳商务中心、大拇指广场、新天地 1-3 期。 此外，2013 年新开业的两大核心区兼具雅典和个性的地铁上盖大型时尚高端购物中 心淮海中路新鸿基环贸广场 IAPM 和南京西路静安嘉里中心及内环边的极具体验感的两 大超级巨无霸月星环球港和百联世博源这四大明日之星皆被各界看好，有望 3-5 年内 逐步上冲 15 亿甚至 30 亿的年业绩。即便这 4 家购物中心最初培育期的坪效不高，但凭借 庞大的商业总面积，业绩总额仍将相当可观，毕竟上海购物中心业的平均年坪效已超过 9 千元。 而逐渐成型中的外滩源街区，乃至南京西路太古大中里、南京东路大丸新世界百货、 八佰伴旁陆家嘴 SN1 地块金融国际广场
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