1、 温州商业地产报告温州商业地产报告 1 1 温州温州市概况（参考）市概况（参考） 温州市是浙江省的地级市，14 个沿海开放城市之一，海峡西岸经济区五大中 心城市之一，中国 54 个特大城市之一，浙江省省级历史文化名城，浙江的三大经 济中心之一， 温州 2010 年全市国内生产总值达到 2925.27 亿元，实际增长 11.1%，2010 年 全市财政总收入 1245.44 亿元， 比上年增长 24.2%， 其中地方财政收入 671.35 亿元， 增长 28.9%，人均国内生产总值突破 5000 美元；财政总收入 411.4 亿元，其中地方 财政收入 228.5 亿元，年均分别增长 15%和 1
2、5.8%；城镇居民人均可支配收入 31201 元，农村居民人均纯收入 11416 元；随着生活水平的提高，温州人对衣食住行的要 求越来越高，生活品味也在慢慢提升。一些国际一线、二线品牌都看中温州这块大 市场，抢占先机。纵观全势，温州拥有巨大的消费潜力。 房地产业是温州市优势产业之一，全市现有房地产开发企业 465 家，其中一 级资质 5 家，二级资质 56 家，三级及以下 404 家。2006 年完成开发投资 168.8 亿 元，商品房施工面积 2102 万平方米（其中新开工面积 482.5 万平方米），竣工面 积 416.9 万平方米，销售面积 262 万平方米，上缴税收 21.3 亿元，占
3、全市地方财 政收入的 16.5%。（没找到最新数据） 2 2 温州商业规划温州商业规划 ( (参考参考) ) 温州商业有着悠久的历史，但目前发展趋势不容乐观，代表着温州商业的五马 街历经改造后，却没有给我市商业带来多少惊喜。温州城市规划设计研究院在调查 后认为：温州商业存在 7 大问题。分别是：商业竞争力下滑、商业结构不完善、商 业空间布局不平衡、城市消费零售总额不高、购物环境不完善、规划控制引导弱以 及政府政策引导不够等。 2011 年初，温州市新一轮商业网点规划温州市城市商业网点规划 （2010-2020）出炉。 根据该规划，温州商业的发展目标是打造高端消费品之都、时尚购物之都和 区域商贸物流服务基地， 从而成为带动市域、 辐射浙南闽北的区域性现代商贸中心。 2020 年， 我市商业零售总面积预计可达 600 万平方米， 社会消费品零售总额约 3800 亿元。统计公报显示：2009 年
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