1、2010 上半年上海写字楼市场研判分析 宏观经济 第一季度上海经济保持平稳增长， 生产总值实现人民币3,810.63 亿元，比去年同期增长 15%。固定资产投资保持上涨趋势，完成投资 总额人民币 1,067.35 亿元，较去年同期上涨 18.3%。第一季度的房 地产市场表现活跃，房地产开发投资实现人民币 420.91 亿元，与去 年同期相比增长 29.5%，占固定资产投资额的 39.4%。外商投资同样 也表现良好，截止至第一季度，实际利用外资金额为美金 8.3 亿元， 同比上涨 5.5%。 2010 年 1 季度上海主要经济指标 经济指标 数值（1-3 月） 同比增长 生产总值 3810.63
2、 亿元 15% 固定资产投资 1067.35 亿元 18.3% 房地产开发投资 420.91 亿元 29.5% 实际利用外资 8.3 亿美元 5.5% 居民消费价格指数 102.1 (数据来源:上海统计局) 土地市场 第一季度，写字楼土地市场再次录得价格新高。浦西市中心区域 有两幅土地拍卖成交：一幅是外滩 8-1 地块，另外一幅是南京东路 163 地块，这两幅土地均位于黄浦区。外滩 8-1 地块总建筑面积为 37 万 M 2，规划表明其中 70%的面积须为商办楼宇。该地块被证大集团以 人民币 92.2 亿元的价格取得，刷新了上海土地市场的总价记录。另 一地块南京东路 163 号地块， 早在 2
3、007 年曾以人民币 44 亿元的 价格出让给南京苏宁集团，但在一年后苏宁将土地退还给政府。今年 2 月，该地块再次挂牌拍卖，并由新黄浦集团和上海新世界集团以总 价人民币 34.1 亿元的价格共同摘得，与 3 年前的出让价格相比，价 格下跌 22%。该地块占地 13,709M 2，毗邻地铁 2 号线和 10 号线，被 认为是近年来土地市场上位置最好的地块之一。 Table 1 表一 供应与需求 第一季度上海市中心无甲级写字楼新供应，需求保持旺盛，市场 表现活跃。在浦东，尽管过去陆家嘴巨大的甲级写字楼供应给该区域 带来不小招商压力，但在上海建设“国际金融中心”的大力推动下， 该区域的写字楼普遍受到企业欢迎。据统计，至今已有超过 132 家跨 国企业在浦东设立了区域总部。 银行和金融机构仍构成该区域写字楼 的主要租户，同时保险公司的数量也在稳步增加。四大会计事务所之 一普华永道在时代金融中心承
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