2010年广州南沙商业市场调研报告（3页）.doc
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2010年广州南沙商业市场调研报告（3页）.doc
1、南沙商业调研报告南沙商业调研报告 时间 2010.11.9-11.20 一、一、 调研概况调研概况 南沙作为新兴的滨海城市，凭着优越的滨海地理位置、诱人的发展前景、较低的开 发成本、丰富的旅游文化资源，以及滨海生态度假定位，有望在短期内成为广州乃至整个珠 三角地区及港澳地区最主要的海滨生态型住宅中心。 相对商业的配套要求大， 存在一定的开 发空间，但目前并不适宜做大商业的项目，建议以集中式的专业市场或配套住宅商业，以裙 楼底商为建筑形式，面积在 1 万平米以内。 为了解南沙区域商业分布以及各业态租金定位以便更好地规划集团南沙项目， 本次 调研范围：南沙金州、蕉门、进港大道地段；南沙蒲州南横片区
2、；黄阁镇片区。 二、二、 商业项目商业项目 （一） 、购物广场及临街商铺情况 商圈商圈 项目项目 名称名称 铺位情况铺位情况 承租面积承租面积 ( (建筑建筑 m2)m2) 销售均价销售均价 ( (元元/ /月月) ) 租金均价租金均价 ( (元元/ /月月) ) 管理费管理费( (元元 / /月月/m2)/m2) 进港 大道 商圈 海景 城 临街商业铺位:33-200 平 米小铺 102 间，实用率 93%。集中式商业华润万 家、星美影院已签约进驻， 计划 2011.12 整体开业 6093 22000 100 7 须搭配销售:30-130 平米 小铺 198 间，实用率 72% 5798
3、7800 40 7 金莎 广场 临街 40-150 平米小铺 18 间 1600 21000 100 7 40-320 平米小铺 17 间 1600 7300 40 7 金州 广场 信和超市及 60-150 平米 的商铺约 55 间 5000 85 10 家电、电脑商场及家私店 铺 5000 35 10 美轩家私城 2000 30 10 珠光 御景 商业 街 31-102 平米小铺 32 间， 可提供免费广告位约 10m2 2600 25000 - 5 金洲 步行 街 30-50 平米 69 间，一线街 铺顶手费 15000。集体产 权 11300 - 50（普通） /80-130 （临街） 2 富佳 花园 临街住宅首层商铺 60-100 平米/间 1300 13000 50 6 商街 南沙 城 42-80 平米小铺 92 间，只 建设到 3 层框架，停工状 态。 以“南沙滨海财富 Mal
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