1、 1 一、江宁房地产市场分析一、江宁房地产市场分析 1 1江宁整体房地产市场综述江宁整体房地产市场综述 江宁房地产市场的发展趋势从地域上来看是“由北往南，由西往东”不 断扩张发展。 目前，江宁区包括了三山、岔路口、百家湖、东山、科技园、方山九龙 湖等六大主要板块。其中三山板块凭借大批优质别墅被誉为“南京首善居住 区” ；岔路口板块则以便利的地理位置成为购房者首选；百家湖板块作为开 发最早的区域，囊括了几乎所有的物业类型；东山板块是传统的中心位置， 商业地位更显尊贵；科技园板块以大学城为依托，人文气息浓厚；而方山九 龙湖板块的崛起，必将成就一个集居住，娱乐，休闲为一体的全新优质居住 区。 2 2
2、科技园板块区域分析科技园板块区域分析 江宁科技园区作为江宁东山镇延伸的板块，随着城市推进发展，现已成 为东山甚至南京城市人口搬迁的主要承载地。目前该区域的交通条件，配套 日益成熟，并不断有高档住宅区和别墅的开发，这里将成为江宁新的高尚居 住区。 江宁大学城地处南京市江宁区东山镇附近，距市中心约 30 公里远，目前 有 24 所大学已经签约，其中有 10 所大学已经有近十万人入住。已建成的江 宁区体育中心，近 20000 的大学城商业配套等等，都将使得本区域日趋繁 华，发展优势日益明显。 一、一、 区域交通分析区域交通分析 2 1 南京地铁一号线南延线由一号线安德门站向南延伸至大学城，经过百家湖
3、， 竹山路，穿越雨花区和江宁区，线路全长 17.954 公里，该线已于今年的 5 月 28 日正式建成通车。 2 目前经过项目有 3 条公交线路，线路较少，交通不是很便利。 大同线大同线：南广学院（江宁大学城）-晓庄学院江宁校区-江宁体育馆-金陵科技学 院-海事学院-医科大学江宁校区（江苏经贸学院）-龙眠大道-义乌小商品城-江 宁高级中学-莱茵东郡-天印花园-成墟路-新亭路-东山宾馆-竹山桥-竹山路-府 前路-江宁商城（水上乐园）-供销商厦（南）-百家湖小学（新区小学）-同曦鸣 城（共 21 站） 大中线：大中线：南广学院（江宁大学城）-晓庄学院江宁校区-药科大学江宁校区-交通 职业技术学院-海事大学-医科大学江宁校区（江苏经贸学院）-龙眠大道-义乌小 商品城-江宁高级中学-成山小区-明月新寓-东山总站-东城金发市场-大街东站- 鼓山路-东新南路-中国女人街（共 17 站） 南广线：南广线
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